Iпотека в Україні
Форумы для заемщиков => Где и как получить кредит? => Тема розпочата: Andriy від Жовтня 23, 2007, 01:54:18 pm
-
Посоветуйте, в какой валюте лучше брать кредит для покупки недвижимости - в долларах, гривнах или вобще в швейцарских франках???
(планирую взять кредит на 25 лет, з.п получаем в $)
На данный момент я так понимаю самая выгодная валюта это гривна, или я ошибаюсь ???
Заранее благодарен за информацию
-
Добрый день,
Андрей!
Мы рекомендуем доллар США. Тем более, зарплата у Вас в долларах.
С уважением,
Кредит Консалтинг
-
Спасибо, а что можете сказать по поводу швейчарских франков, есть смысл связываться с этой валютой?
(видел информацию что в ОТП банке сейчас предлагают 8,99% по кредитам на покупку недвижимости)
-
Андрей,
Это достаточно сложный вопрос и все нужно просчитывать индивидуально в зависимости от ситуации заемщика.
Общая информация http://www.ipoteka.net.ua/2007/10/24/kakoy-kredit-na-zhile-vyigodnee-vyibiraem-franki-grivni-i-dollaryi/
С уважением,
Кредит Консалтинг
-
Посоветуйте, в какой валюте лучше брать кредит для покупки недвижимости - в долларах, гривнах или вобще в швейцарских франках???
(планирую взять кредит на 25 лет, з.п получаем в $)
На данный момент я так понимаю самая выгодная валюта это гривна, или я ошибаюсь ???
Заранее благодарен за информацию
При нынешнем уровне инфляции в Украине - выгоднее всего брать кредит именно в гривнах.
-
Я считаю довольно не перспективно мыслить только сегодняшним днем когда речь идет о долгосрочном проекте, а именно о ипотечном кредитовании. Последние тенденции на мировом рынке свидетельствуют о падении доллара по отношению к другим валютам, это связано с ипотечным кризисом в США, но возникает логический вопрос на сколько долго продлится этот кризис и как быстро доллар восстановит свои прежние позиции. Рассмотрим три варианта:
1. Доллар падает в долгосрочной перспективе (85% - что такое произойдет).
Если такая тенденция сохранится то на 99% можна быть уверенным что будет ревальвация гривны, возможна даже сразу после Нового года, предпосылок для этого куча (назову одну -Юлия Тимошенко премьер министр). Кто выиграет, а кто проиграет: выиграют те кто сейчас возьмет кредит в долларах (ревальвация гривны на 10-15% приведет к автоматическому удешевлению кредита на тех же 10-15%), а также те то возьмет кредит в евро и шв. франках так как их курсы тоже понизятся. Смотрим последние тенденции в секторе в банковском секторе - ставки по долларовых займах увеличиваются по гривневым снижаются - возможно банки уже подготовились к такому сценарию. Кто возьмет кредит в гривнах практически ничего не потеряет - тоесть сохранит баланс.
2. Доллар останется на таком уровне и возможны незначительные колебания как вверх так и вниз (14%)
Кто выиграет: никто не выиграет и никто не проиграет, оптимальным тогда можна считать кредит в швейцарских франках под 9% годовых и страхованием рисков валютных колебаний более чем на 10% - это приведет к удорожанию кредита но в целом ситуация будет лучше чем с долларовыми.
3. Доллар начнет расти а с ним вместе и гривна (Практически не реально)
Кто выиграет: никто. Кто проиграет: те кто взял кредиты в евро и швейцарских франках.
Конечно загадывать на 10-20лет мы не можем, но не учитывать тех факторов которые сейчас прослеживаются не можем, ведь при удачном раскладе можна сэкономить на кредите от 10-15% за один день :).
-
У Вас очень интерестный и интересующий многих вопрос! Дело в том, что уже несколько месяцев банкиры пытаются убедить население брать кредиты на жилье в национальной, а не в иностранной валюте. Обрушение гривневых ставок и одновременное повышение долларовых - прямое тому доказательство. Стимуляция гривневого спроса дошла до того, что у одного из крупных игроков гривневая ставка по кредитам на жилье "сползла" ниже валютной. Невероятно? Заемщики, клюнувшие сейчас на загадочно дешевую гривню, рискуют попасть под принудительное повышение ставок уже в следующем году!!!
От состоявшегося снижения гривневых ставок по стандартным программам кредитования Вы выиграете только в том случае, если будете приобретать новострой. Недвижимость на первичном рынке продается исключительно в гривне. Поэтому, если Вы, прокредитуетесь в нацвалюте по ставке не намного выше долларовой, сэкономите на конвертации дважды: при покупке гривни за доллары для приобретения жилья, а затем при покупке долларов за гривню на погашение кредита (если конечно Ваша зарплата будет выплачиватся в гривне).
Но!!! Будьте внимательны!!! Существует множество "подводных камней" и при долларовых кредитах (всевозможные плавающие процентные ставки, скрытые комиссии, ежемесячные платежи за обслуживание кредитов ит т. д. в результате чего Ваша долларовая ставка 11% -12% возрастает после получения кредита до 15% - 16%) Все таки Вы планируете брать кредит на довольно длительный срок, поэтому, что б не запутаться, обратитесь к профессионалам www.vf.net.ua
-
Спасибо за информацию, из вашей дискусии получила много ответов на свои вопросы :)
-
Советую Вам выбрать швейцарские франки. Так как в этой валюте низкая процентная ставка, вы не потеряете ничего, если даже эта валюта возврастет.
-
Советую почитать статью на dengi.ua/
http://www.dengi-ua.com/clauses/12119.html
-
Я думаю отправной точкой является валюта зароботка
-
Я бы Вам посоветовала брать кредит во франках. Так как працентная ставка в них ниже всех Вы будете экономить на платеже как минимум долларов 200. Даже если Вы немного потеряете во время выдачи, то за время всего срока Вы сэкономите нормальную сумму денег. И как прогназируется, франк не будет вфше доллара, так что в этом случае Вы тоно ничего не теряяете.
-
Re: новое предложение по ипотеке
« Ответ #17 : Января 24, 2008, 02:04:31 »
--------------------------------------------------------------------------------
Цитата: Capita от Января 24, 2008, 01:48:15
Скажите Айнура, а если основные доходы заемщика в долларе США, кредит в франках будет на сколько дороже?
\
Клиент не потеряет много, но выгоднее в долларах.
Айнура в ветке выше Вы указывали, что доллар лучше...