Iпотека в Україні
Форумы для заемщиков => Где и как получить кредит? => Тема розпочата: Алена від Листопада 16, 2007, 02:38:58 pm
-
Меня интересует вопрс смогу ли я заложить квартиру с неузаконеным ремонтом и реконструкцией?
-
продать???
-
Здравствуйте, Алена!
Как я понимаю, под неузаконеным "ремонтом и реконструкцией" понимается перепланировка.
Вопрос получения кредита или продажи квартиры, в которой есть перепланировка, зависит от нескольких факторов:
- насколько значительная перепланировка проведена (затронуты ли несущие стены) - некоторые банки допускают незначительные перепланы,
- удастся ли получить справку БТИ без записи, что в квартире есть неузаконенная перепланировка,
- площадь квартиры по справке БТИ и правоустанавливающим документам не должна расходиться значительно (не более 1-2 метров, в зависимости от банка).
Удачи.
Александр.
info@finmax.com.ua
www.finmax.com.ua
-
Добрый день Алена. По законодательству Украины любое изменение характеристик обьекта (даже обьеденение балкона с комнатой, перенос окна/двери) считается реконструкцией помещения и, следовательно, требует узаконивания в органах БТИ с согласованием соответствующих изменений с органами архитектуры и исполкома и внесением изменений в правоустанавливающие документы и технические документы. Таким образом все обьекты,претерпевшие реконструкцию, могут быть проданы, подарены, и т.д., но не могут быть заложены без узаконивания. В отдельных случаях банк может закрыть на это глаза, но это проблематично. В вашем случае, обращайтесь за помощью www.vf.net.ua
-
Здравсуйте. Алена Вы ж понимаетте, что все зависти от вида перепланировка, если перепланировка не существенная, то вы можете заложить квартиру. И такие вопросы обычно в банках рассматриваются на индивидуальном уровне. Попробуйте. Я выдавала кредиты с перепланировкой.
-
..... Таким образом все обьекты,претерпевшие реконструкцию, могут быть проданы, подарены, и т.д., но не могут быть заложены без узаконивания. В отдельных случаях банк может закрыть на это глаза, но это проблематично. ...
Мне кажется наооборот: при перепланировке не дадут справку БТИ на продажу, а вот на залог- БТИ не будет иметь права отказать в выдаче, правда выдадут с соответствующей отметкой. Перепланировка не является проблемой для оформления залога, это проблема его реализации
-
Хотим заметить что когда Вы продаете или дарите недвижимость, Вы заказываете справку характеристику в БТИ. В таком случае данные берутся из архива и никто не догадывается о Вашей перепланировке (если Вы это не афишируете и если согласен Ваш покупатель) что не происходит в случае залога.
-
..... Таким образом все обьекты,претерпевшие реконструкцию, могут быть проданы, подарены, и т.д., но не могут быть заложены без узаконивания. В отдельных случаях банк может закрыть на это глаза, но это проблематично. ...
Мне кажется наооборот: при перепланировке не дадут справку БТИ на продажу, а вот на залог- БТИ не будет иметь права отказать в выдаче, правда выдадут с соответствующей отметкой. Перепланировка не является проблемой для оформления залога, это проблема его реализации
Вы знаете, "Ваш Финанс" был все таки прав, это действительно проблема при залоге. Обошла уже все банки. Хочу сказать одно....простому смертному без кредитного брокера тут не обойтись. Либо нужно делать новые документы >:(
-
Уважаемая Алена, не делайте выводы по следствиям (т.е. что оформить залог нельзя , т.к. "банки не берут". Банки принять в залог могут, но не хотят, как раз из за проблем в случае реализации. Безусловно нужен специалист, в данном случае необходимость не в консалтинге, а в "РЕШАЛТИГЕ". Относительно заявления, что при оформлении справки БТИ данные берутся из архива и без осмотра- готов платить хорошие деньги за получение справок таким образом в г. Киеве
-
Мораль проста. Перепланировку надо прятать и от БТИ и от банка. Уважаемый "Ваш Финанс", поделитесь, где так просто с осмотром БТИ, на комерческую недвижемость тож?
-
Уважаемая Алена, не делайте выводы по следствиям (т.е. что оформить залог нельзя , т.к. "банки не берут". Банки принять в залог могут, но не хотят, как раз из за проблем в случае реализации. Безусловно нужен специалист, в данном случае необходимость не в консалтинге, а в "РЕШАЛТИГЕ". Относительно заявления, что при оформлении справки БТИ данные берутся из архива и без осмотра- готов платить хорошие деньги за получение справок таким образом в г. Киеве
ПРИСОЕДИНЯЮСЬ:Относительно заявления, что при оформлении справки БТИ данные берутся из архива и без осмотра- готов платить хорошие деньги за получение справок таким образом в г. Киеве
-
Извините, работаем в городе Одессе....
-
да у Вас там прям офшор ;)
-
Здравствуйте, Алена. Смотря на каком уровне у Вас перепланировка. Если это легкая перепланировачка, не нарушены несущии стены, то некоторые банки такой залог берут. Я лично сама проводила сделки с перепланировкой. Так что все зависит от сложности перепланировки. :)
-
Здравствуйте, Алена. Смотря на каком уровне у Вас перепланировка. Если это легкая перепланировачка, не нарушены несущии стены, то некоторые банки такой залог берут. Я лично сама проводила сделки с перепланировкой. Так что все зависит от сложности перепланировки. :)
На справке из БТИ стояла отметка о том, что на объекте произведены конструктивные изменения (перепланировка)? Сильно сомневаюсь. Возможно были изменения которые к таковым не относятся
-
Здравствуйте, Алена. Смотря на каком уровне у Вас перепланировка. Если это легкая перепланировачка, не нарушены несущии стены, то некоторые банки такой залог берут. Я лично сама проводила сделки с перепланировкой. Так что все зависит от сложности перепланировки. :)
На справке из БТИ стояла отметка о том, что на объекте произведены конструктивные изменения (перепланировка)? Сильно сомневаюсь. Возможно были изменения которые к таковым не относятся
Мне не известно, что там было на справке БТИ. Если это узаконенная перепланировка, и есть изменения в Тех Паспорте, то это вообще не проблема.
-
Айнура, если перепланировка узаконена, то это не тема обсуждения. Вы сказали, что оформляли с перепланировкой. Тут же говорите, что документов не видели... Так откуда Вы знаете , что перепланировка была?