А что тогда грозит ?

[igorbankir]

Ситуация следующая , в кредит куплена квартира  ,заемщик - муж .Возможно ли прописать в эту квартиру супругу отдельно или с ребенком ,ведь насколько известно то ребенок (3 года ) прописывается по месту регистрации матери если я не ошибаюсь ? Если вдруг (!) кормилец семьи потеряет работу и не сможет некоторое время погашать кредит ,то банк будет проводить претензионно-исковую работу и возможно выселять родителей ребенка ит.д.Однако если будет прописан ребенок в этой квартире ,как быть тогда ?Выселят всех в т.ч и ребенка и лишат права собственности ?

[Елена Юрьевна]

Прописать и супругу и ребенка, в принципе, конечно можно. Единственное, банк по поводу ребенка будет конечно же возражать. И именно с позиции сложностей с выпиской при возможной реализации квартиры. В случае потери работы основного заемщика, если это явление будет временное, банк может некоторое время подождать с началом процедуры взыскания квартиры, естественно если вы уведомите банк о такой ситуации и попросите о временной отсрочке платежей. Но все это будет решаться только индивидуально между вами и банком.
В самой худшей ситуации банк на основании исполнительной надписи нотариуса на договоре ипотеки заведет исполнительное производство и квартира будет реализована, а вам будет выплачена разница между стоимостью квартиры и вашим непогашенным кредитом с учетом процентов и пени.

[igorbankir]

Т.е прописаный ребенок не будет "большой преградой" для лишения права собственности и т.д .По утверждений многих нотариусов ,если такое случится то банк не имеет права лишить ребенка его части без предоставления равнозначной ,соответствено как бы родителей возможно выселить и т.д. ,а вот ребенок останется и фактически эта процедура будет бесконечная .

[Елена Юрьевна]

У ребенка будет только право проживания, а не право собственности. Соответственно и части у ребенка в квартире никакой нет - только право проживания.
По-этому, банки и закладывают в ипотечных договорах пункты о запрете прописывать в квартиры, переданные в ипотеку, несовершеннолетних детей.
И при конечном обращении банка в суд для выписки ребенка, в случае реализации квартиры, второй вопрос, который будет подниматься банком это вопрос о нарушении вами условий договора, под которым вы подписывались.