Iпотека в Україні
Форумы для заемщиков => Общие вопросы кредитования => Жизнь после кредита => Тема розпочата: Antonina від Грудня 25, 2008, 01:52:30 pm
-
Банк "Альфа-банк" прислал письмо, что в связи с обесцениванием залога, необходимо предоставить дополнительное имущество, притом остаток по кредиту $31 000, в залоге микроавтобус Мерседес (его оценочная стоимость летом $48 000) и банк требует дополнительный залог стоимостью $52 000 (недвижемость) или $62 000 (движимое имущество), если не будет предоставлено доп. залог, то мы должны досрочно погасить кредит.
В договоре говорится о том, что если обесценивается залог(на сколько % не оговаривается), то мы должны предоставить доп. залог(на какую сумму тоже не оговаривается).
Насколько это правомочно и как мы можем опротестовать их требование?!
-
что-то в в цифрах не сходится - откуда требование к дополнительному залогу на сумму 52000? даже если в Договоре прописано требование к дополнительному залогу должен быть эквивалент! кроме этого непонятно кто оценил стоимость предмета залога на сегодняшний день?
-
Спасибо за ответ! Да мне это тоже все странным показалось. Сначала они требовали, что б мы положили депозит в размере 600 долларов или они нам поднимут процент по кредиту - мы смогли положить только 1000 грн. Теперь вот требуют дополнительное залоговое имущество по стоимости превышающее в два раза сумму кредита, при наличии залога ... Одним словом нужно привлечь независимого оценщика и написать письменный ответ о неправомочности их требований.
-
Так как в договоре у Вас прописано что банк имеет право требовать дополнительное обеспечение, то у Вас есть 2 варианта развития отношений с банком:
Первый — признать эти пункты недействительными в судебном порядке. «В законе «О защите прав потребителей» есть статья 18, в которой сказано, что кредитор не имеет права включать в договор «несправедливых» по отношению к заемщику условий. Что справедливо, а что нет, сейчас оценочно решает суд. Если доказать, что право на переоценку залога создает явный дисбаланс прав в пользу банка по сравнению с правами заемщика, проблем можно избежать
Второй - не пустить оценщика в квартиру, тогда банк сможет лишь примерно оценить ее стоимость, по альтернативным объектам в этом районе.
Таким образом, доказать, что именно ваша квартира нуждается в дооценке, банку будет сложнее.
Можно также сделать оценку квартиры самостоятельно у независимого оценщика. Суд вполне может принять во внимание результаты именно такой оценки.
-
что-то в в цифрах не сходится - откуда требование к дополнительному залогу на сумму 52000? даже если в Договоре прописано требование к дополнительному залогу должен быть эквивалент! кроме этого непонятно кто оценил стоимость предмета залога на сегодняшний день?
Да, юристами у Вас и не пахнет..., а то рассказывали про ответственность адовкатов.... ;D Ответ намного проще- нет существенных условий договора, т.е. стороны не установили условия по дополнительному залогу, без которых договор не может быть подписан или признан состоявшимся в судебнгом порядке. Проще говоря банк не может подать иск о признании договора (доп залога) состоявшимся и тем более заставить клиента подписать такой договор (договор - добровольное волееизъявление лица)