Стоимость аренды в ТЦ в Киеве экономически необоснована – эксперт
Стоимость аренды в торговых центрах (ТЦ) в Киеве является экономически необоснованной, считает генеральный директор консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" ("УТГ", Киев) Вадим Непоседов.
"Во многом цена аренды экономически не обоснована", - цитирует пресс-служба "УТГ" В.Непоседова.
По данным начальника отдела аренды "УТГ" Сергея Хоменко, из-за дефицита площадей в торговых центрах арендные ставки за прошлый год выросли в 2-2,5 раза.
Вместе с тем специалисты "УТГ" отмечают, что в зависимости от удаленности ТЦ от центра города цена может колебаться от $50 до $150 за 1 кв. м.
"Разной будет арендная плата и внутри самого торгового центра. Так, самая высокая посещаемость на первом этаже – соответственно, дороже будет и аренда", - отмечают они.
По мнению В.Непоседова, основными факторами, провоцирующими рост стоимости аренды помещений в ТЦ и ТРЦ в Киеве, является рост количества сетевых операторов, выход на украинский рынок иностранных ритейлеров, а также тот факт, что в центре столицы сейчас насчитывается около 10 тыс. операторов рыночного формата, уже готовых "вырасти" из своих нынешних 2-6 кв. м в малоприспособленных местах до помещений в 20-60 кв. м в ТЦ и ТРЦ.
"Фактически арендаторы оказываются в безвыходной ситуации: у них очень неудобное положение на рынке, где царит арендодатель. Пришлой сети предлагают за помещения сразу в два раза больше и диктуют собственные жесткие правила игры. Тем же, кому удается удержаться в своих помещениях, приходится платить больше", - считает В.Непоседов.
По данным "УТГ", на сегодняшний день общая площадь торговых и торгово-развлекательных центров в Киеве составляет около 500 тыс. кв. м, что всего на 55 тыс. кв. м больше, чем 1,5 года назад.
Как сообщалось со ссылкой на аналитический обзор рынка недвижимости Киева и Киевской области, подготовленном аналитиками Союза специалистов по недвижимому имуществу Киева, арендные ставки на торговую недвижимость в Киеве будут расти на 10-15% в год в ближайшие два-три года.
По их данным, основная масса запланированных торговых площадей как в Киеве, так и в регионах, будет введена в эксплуатацию в 2008-2009 гг. По их мнению, в дальнейшем площади ТЦ будут расширяться, увеличивая при этом доли развлекательного сектора и якорных арендаторов.
Согласно данным союза, по состоянию на конец 2006 года в Киеве функционировало 29 торговых центров с общей торговой площадью 320 тыс. кв. м.
Источник: Документинформ. При перепечатке ссылка на Документинформ (
www.document.org.ua) обязательна (в Internet - активная ссылка).
http://www.document.org.ua/dat/2007/07/18/11163.php?news=11163