Дорожание квартир,по моему мнению не зависят от ипотечных ставок.Елементом удорожания квартиры безусловно есть удорожание строительных ресурсов и др. ресурсов,которые используются при строении.Принцип спекуляций был возможен,если у нас были ипотечные ставки от 5 % то можно было говорить о удорожании путем поднятия % годовых и вырости до 10-13% годовых в доларах. На данный момент % снижаются,что бы быть конкурентноспособным на рынке.