Лана Миняйло, вице-президент американской девелоперской компании NW Stonecraft, рассказала, почему квартиры в Сиэтле стоят очень дорого.
Почему обвалились цены на недвижимость в США? Как отразился ипотечный кризис на стоимости жилья на Западном побережье?
До 2006 года цены на недвижимость росли слишком быстро — на 18-20% в год. Банки давали займы на покупку недвижимости всем желающим под разные программы. Доходило даже до того, что дом можно был купить без первого взноса, без подтверждения уровня дохода и даже с плохой кредитной историей. В СМИ звучали предположения, что такая ситуация не может долго продолжаться. Потом так и произошло. Многие покупатели в 2006-2007 годах не могли вносить оплату и просто возвращали банкам недвижимость. Вместо денег у банков оказалось большое количество домов. Сразу продать их оказалось сложно. Финансовые учреждения были вынуждены выставлять дома на аукционы и продавать их по более низким ценам. Многие частные банки обанкротились, а государственные испытывают финансовый кризис. За последние два года цены на недвижимость на Западном побережье Штатов значительно снизились.
Какие районы кризис затронул в большей степени?
В данной ситуации особенно пострадали рынки недвижимости Калифорнии и Флориды. В этих штатах цены на жилье росли быстрее, чем где-либо в стране.
Изменилась ли политика банков?
Сейчас дома покупают состоятельные люди, но и для них процесс покупки усложнился. Банки себя подстраховывают: первый взнос от 10 до 25% от стоимости жилья, у клиента должна быть хорошая кредитная история, соответствующий доход и денежные сбережения на случай, если он лишится работы.
Где на Западном побережье цены росли быстрее?
Наибольший рост цен коснулся штата Вашингтон. В Сиэтле находятся главные офисы Microsoft, Boeing. В этом штате самая высокая минимальная (почасовая) заработная плата в стране. Жилье в Сиэтле стоит очень дорого. Так, например, однокомнатная (одна спальня. — «ДЕЛО») квартира в центре города будет стоить не менее 450 тысяч долларов. Такое жилье покупают одинокие люди, которые работают в центральной части города. Добираться в центр с окраин города достаточно проблематично.
Престижно жить в районе Пугет Саунд (Puget Sound) — он тянется вдоль набережной тихоокеанского залива. Вид из окна: высотки Сиэтла, залив, порт и каскад гор. Цена небольшого старого домика в этом районе — от 1,5 миллиона долларов, нового — от 3 миллионов долларов.
В пригородах цены ниже, чем в центре городе?
Я бы так не сказала. Многие американцы предпочитают жить в уютной тихой обстановке. Приведу пример. В городке Белеву (Bellevue) небольшой не новый домик или одно- или двухкомнатная квартира в центре будут стоить от полумиллиона долларов, двухэтажный дом на одну семью — от миллиона долларов. В этом городке большая диаспора россиян и евреев, здесь много элитных школ и жить в нем престижнее, чем в центре Сиэтла. Более того, тот обвал цен, который наблюдался по всем Штатам, Белеву практически не коснулся.
То же можно сказать о городе Киркленд (Kirkland), расположенном возле озера Вашингтон. Американцы придают большое значение виду из окон. Дома на берегу озера стоят миллионы.
А на побережье океана?
Все зависит от того, что это за город. Чем больше в нем живет людей, тем больше возможностей заработать, поэтому и недвижимость подороже. Так, в центральных штатах страны можно купить частный дом за 40-50 тысяч долларов. В Калифорнии или Флориде, где живут знаменитости, недвижимость очень дорогая.
Алексей Мужчина, «Дело»