В Украине заморожено 50% новостроек, тысячи инвесторов остались ни с чем.Как заявил вице-президент Украинской строительной ассоциации (УСА) Милан Паевич, к настоящему времени половина строек в Украине, где возводились дома с квартирами эконом-класса (самого доступного и востребованного) заморожены, и неизвестно когда строительство возобновится. «Все квартиры в достроенных домах уже проданы, – сказал г-н Паевич. – Что касается зданий, готовых менее чем на 50%, то их судьба туманна: на такой стадии привлечь инвесторов (покупателей) практически нереально, а у самих компаний-застройщиков просто нет денег, чтобы продолжать работы. Взять кредиты практически нереально: банкиры отказываются давать деньги на 3-5 лет под незавершенное строительство. Если не вмешается государство, например, в лице Нацбанка, который выделит из резервного фонда десятке крупнейших украинских банков несколько миллиардов гривень, чтобы дать взаймы застройщикам, рынок первичного жилья ждут очень серьезные проблемы».
По самым приблизительным данным, число людей, которые вложили деньги в недостроенное жилье и теперь останутся ни с чем (в случае, если их дома так и не сдадут в эксплуатацию), исчисляется по всей стране десятками тысяч.
«Ужесточение условий и резкое снижение объемов кредитования (так правительство боролось с инфляцией) ударило как по покупателям, для которых стали недоступны ипотечные займы (из-за роста ставок), так и по продавцам. Люди лишились возможности покупать квартиры, а строители не смогли взять кредиты на то, чтобы они могли по максимуму завершить строительство, – говорит руководитель отдела маркетинга компании «Киевжитлоинвест» Владимир Германов. – Получилась патовая ситуация: в доме, где построены всего 1-3 этажа, люди не хотят покупать квартиры, обоснованно опасаясь, что дом не будет закончен, а застройщики не могут вести работы – т. к. у большинства компаний собственных средств недостаточно, а получить кредит почти невозможно. Но именно это, как ни парадоксально, спасает рынок от обвала: недостроенное жилье строители могут «заморозить». Конечно, при этом часть мелких стройкомпаний (на первичном рынке только в Киеве около 90 и крупных и мелких фирм) могут обанкротиться, но рынок не рухнет. В 2009-м году цены начнут плавно уменьшаться. Хотя, объективно говоря, если уже сегодня стоимость квадратного метра снизить на 25%, застройщики в большинстве проектов бизнес и премиум-класса все равно останутся с прибылью – настолько сильно они перестраховались».
Между тем, строительные компании уже начали экономить на зарплате. Прежде всего это коснулось наемных работников, которые занимаются у них рекламой и PR, – этих людей сокращают. Продавцов недвижимости переводят на процент от сделок, которых сейчас мизер. На стройплощадках пока идут работы, но кое-где уже начали сокращать подсобников и мастеров, задерживать на 1-2 недели зарплату. Правда, официально только несколько крупных компаний заявили о сокращениях. В остальных утверждают, что у них все в порядке.
http://obkom.net.ua/news/2008-10-07/0935.shtml