Ипотека

[mutineer]

Добрый день,
планируем купить квартиру в пригороде.

что есть:
возраст - 25
гражданский брак
оф. "семейные" доходы (по начислению) ~ 1200 USD / мес.
доходы по факту ~ 1800 / мес.
накопленная сумма на руках -  40 000 USD

что хочется:
двушку на вторичке в пригороде ценой 95 000 - 100 000

как хочется:
пойти простым путем можно конечно, пустить накопленные деньги как первоначальный взнос и взять кредит на недостающую сумму, но хочеться сделать так:
кредит на 30 лет
первоначальный взнос - 0%
валюта - доллары
ставка - поменьше
накопленные деньги положить на депозит (найти предложения получше, с ежемесячной выплатой процентов)
кредит гасить помесячно частично за счет процентов получаемых от вклада, частично из семейного бюджета

в чем проблема:
если брать с первоначальным взносом то оф.доходов маловато - дадут ли кредит? и кто даст?
и вообще имеет ли смысл так делать?

спасибо

[Capita]

Добрый день!

При заявленных Вами данных наиболее оптимальной на текущий момент является кредитная  программа, основные показатели которой, приведены в таблице.
По Вашей схеме вполне возможно получить кредит, обратите внимание на суму платежа, при аннуитете 1067$. Получая по депозиту порядка 400$ в месяц, оставшиеся 667$ Вы доплачиваете из семейного бюджета.

Объект кредитования   Кредит на жилье на вторичном рынке   Кредит на жилье на вторичном рынке
Схема погашения кредита         Аннуитет   Стандарт
Валюта               USD      USD
Стоимость объекта кредитования   $100 000   $100 000
% первого взноса            0,00%      0,00%
Сумма первого взноса         $0      $0
Сумма кредита            $100 000   $100 000
% ставка заявленная         12,50%   12,50%
Период кредитования (лет)      30      30
Периодов погашения (мес.)      360      360
Доп.расходы по оформлению кредита:      
% единоразовой комиссии банку      1,00%      1,00%
Сумма единоразовой комиссии банку   $1 000   $1 000
Расходы на оформление страховок и договоров   $550   
Всего доп.расходов         $1 550   $1 550
Ежемесячные платежы по кредиту      
Сумма первого платежа по кредиту   $1 067   $1 305
% ежемесчной комиссии         0,00%      0,00%
Сумма ежемесячной комисии      $0      $0
Суммарные платежы за весь срок кредита      
Всего выплат процентов по кредиту   $284 213   $188 034
Погашение тела кредита         $100 000   $100 000

В случае предоставления в нашу компанию начального пакета документов (перечень можно уточнить у консультанта) за несколько рабочих дней Вы имеете возможность получить предварительное согласие банка(-ов).

Готов ответить на Ваши вопросы в любой удобной для Вас форме (по почте или по телефону).
Наши возможности, всегда позволяют клиентам сэкономить время и деньги даже с учетом стоимости наших услугJ.

Icq 207 042 687
Александр А. Бирюк
финансовый консультант CAPITA
www.capita.com.ua
Киев, Тверская 2,
тел.(044) 201 05 55
моб.(067) 402 77 77
моб.(068) 710 30 27
a.bearuk@capita.com.ua

[mutineer]

Спасибо за ответ.
Думаю деньги перевести в гривны, на выходе должно больше получиться чем 400 usd в месяц
приведенные расчеты похожи на условия swedbank'a,
я туда ходил, сказали что оф.доходов мало, неоф.доходы они не учитывают
шансов получить кредит не много

[mutineer]

Кстати, интересная статья вышла - Газета по-киевски #88 (четверг)
"Купил квартиру - голым по миру" стр.3
Ужесточение условий выдачи кредитов. Может рынок все-таки обвалится?

[Редактор]

Кстати, интересная статья вышла - Газета по-киевски #88 (четверг)
"Купил квартиру - голым по миру" стр.3 ...

Текст данной публикации доступен по адресу - http://www.ipoteka.net.ua/2008/04/17/kupil-kvartiru-–-golyim-po-miru/

[mutineer]

404 страница не найдена

[Редактор]

ссылка исправлена, спасибо

[Brnz]

Добрый день! С кредитом без аванса могу помочь,но по более высокой ставке (13-14%) в дол.США {текст удален по причине нарушения пункта 1.2 правил форума}

[Европейский консалтинговый центр]

Получиь кредит без первого взноса конечно же реально, но это очень сложно!!! Как показывает практика, некоторые банки только дают рекламу что кедитуют с 0% первым взносом, на самом же деле это далеко не так!!!
Я вижу выдычу этого кредита без проблем с условием 10% первого взноса, что составит в Вашем случае максимум 10 000 долларов, а остальные деньги можно уже ложить на депозит!!! Тогда такой кредит можно оформить очень быстро и на хороших условиях.

Если есть желание получить более детальную информацию, обращайтесь.

8(044)332-25-75
8(044)222-93-98
8(097)885-22-25

[Кредит брокер]

При просмотре ответов на поставленный вопрос, учитывайте, то что ситуация на рынке кардинально поменялась.
Советую смело задавать новые вопросы. Иначе Вы не получите актуального ответа.

[Кредит брокер]

В январе  2009 года в кредит можно взять только залоговую ипотеку.
Пока так. В целом это тоже не плохо, просто надо поискать подходящий вариант.

[Seetharaman]

Объясните, пожалуйста, про залогове кредитование

Где можно получить и по каким ставкам?

Вообще - где можно сейчас получить ипотеку?

По тем квартирам, что я бы хотел взять, есть возможность выплаты 40-50% первым взносом

Только ни один банк из тех, что я знаю, ипотечные кредиты не выдает(

Читал что-то про небольшие банки с иностранным капиталом - а какие именно?

[Кредит брокер]

Март 2009 года, в Украине кредитуют с постоянно переменным успехом. Ставки не радуют, но цены как все знают достаточно приемлемые.
Итого получая кредит по ипотеке в 2009 году, заемщик сталкивается с тем, что цены на недвижимость приемлеммые но получение кредита представляет собой достаточно трудоемкий процесс.
Условия по кредитованию (высокий процент), это явление временное,  потому, что в случае ипотечного кредитования есть возможность получить рефинансирование. Перекредитоваться на действительно приятные условия заемщик не сможет еще пару лет, но цена на недвижимость, соответствено сумма задолженности будет гораздо меньше. Чем например с заемщиками которые взяли кредит в 2008 году.
Относительно кредитования под залоговое имущество, то все зависит от
в каком банке залог.
Это так если коротко.
Если будут вопросы пишите в личку.
На форуме регулярно присутствовать, не могу.