Земля под Киевом
За период с 1 февраля по 1 марта 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (11 районов) снизилась, в пределах 6,08% ($292) до 4 505 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области:
1. Киево-Святошинский район – снижение 4,31% (на $323) до $7 168/сотка
2. Обуховский район – снижение 5,53% (на $319) до $5 451/сотка
3. Бориспольский район – снижение 5,85% (на $295) до $4 750/сотка
4. Вышгородский район – снижение 8,14% (на $306) до $3 452/сотка
5. Броварской район – снижение 7,67% (на $299) до $3 601/сотка
6. Васильковский район – снижение 8,92% (на $304) до $3 105/сотка
7. Бородянский район – снижение 10,53% (на $254) до $2 159/сотка
8. Макаровский район – снижение 9,41% (на $205) до $1 973/сотка
9. Кагарлыцкий район – снижение 10,58% (на $187) до $1 580/сотка
10. Фастовский район – снижение 10,23% (на $150) до $1 316/сотка
11. Барышевский район – снижение 12,29% (на $179) до $1 278/сотка
Объем предложения земельных участков по районам Киевской области:
1. Макаровский район – 12%
2. Киево-Святошинский район – 11%
3. Бориспольский район – 10%
4. Васильковский район – 10%
5. Броварской район – 10%
6. Вышгородский район – 9%
7. Обуховский район – 8%
8. Бородянский район – 8%
9. Фастовский район – 8%
10. Кагарлыцкий район – 7%
11. Барышевский район – 7%
Тут стоит напомнить, что за весь прошлый год средняя цена “околостоличной” земли под коттеджи снизилась на 11,78% ($691) до $5173 за сотку. После этого можно по-новому посмотреть на темпы февральского падения цен.
Земля в регионах
Если же посмотреть на ситуацию с ценой “коттеджной” земли в регионах, то можно заметить еще более значительное падение цен. (Стоит отметить, что участие в рейтинге принимают районы областных центров, где количество проводимых сделок максимально.)
Одесская область:
За период с 1 февраля по 1 марта 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Одесском регионе (5 районов) снизилась, в пределах 6,58% ($523) до 7 421 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области:
1. Овидиопольский район – снижение 7,40% (на $760) до $9 516/сотка
2. Ильичевск (горсовет)– снижение 7,68% (на $791) до $9 504/сотка
3. Коминтерновский район – снижение 4,37% (на $328) до $7 172/сотка
4. Белгород-Днестровский район – снижение 4,61% (на $312) до $6 450/сотка
5. Беляевский район – снижение 7,48% (на $265) до $3 276/сотка
Днепропетровская область:
За период с 1 февраля по 1 марта 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровском регионе (4 района) снизилась, в пределах 8,83% ($296) до 3 051 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Днепропетровской области:
1. Синельниковский район – снижение 6,72% (на $236) до $3 275/сотка
2. Днепропетровский район – снижение 8,68% (на $309) до $3 250/сотка
3. Новомосковский район – снижение 14,21% (на $232) до $1 401/сотка
4. Крыничанский район – снижение 11,56% (на $155) до $1 186/сотка
Львовская область:
За период с 1 февраля по 1 марта 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Львовском регионе (5 районов) снизилась, в пределах 7,99% ($246) до 2 827 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Львовской области:
1. Пустомитовский район – снижение 7,59% (на $274) до $3 338/сотка
2. Городоцкий район – снижение 9,73% (на $218) до $2 0922/сотка
3. Яворовский район – снижение 8,87% (на $207) до $2 126/сотка
4. Жовковский район – снижение 7,71% (на $128) до $1 533/сотка
5. Каменка-Бужский район – снижение 10,64% (на $133) до $1 117/сотка
Харьковская область:
За период с 1 февраля по 1 марта 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) снизилась, в пределах 7,16% ($143) до 1 856 доллара за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Харьковской области:
1. Харьковский район – снижение 6,94% (на $144) до $1 930/сотка
2. Дергачевский район – снижение 7,41% (на $146) до $1 825/сотка
3. Чугуевский район – снижение 10,24% (на $119) до $1 043/сотка
Дома под Киевом
За период с 1 февраля по 1 марта 2009 года средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе снизилась на 8,43% ($123) до 1 340 долларов за один кв.м при средней цене среднестатистического домовладения 116 793 долларов. (Стоимость 1 кв.м коттеджей включает в себя стоимость приусадебного участка и дома. Коттеджные поселки - не в счет).
Рейтинг стоимости коттеджей по районам Киевской области и Киеву в целом:
1. Обуховский район – снижение 7,78% (на $131) до $1 553/кв.м
2. Киево-Святошинский район – снижение 8,79% (на $140) до $1 452/кв.м
3. Бориспольский район – снижение 7,73% (на $123) до $1 468/кв.м
4. Васильковский район – снижение 8,16% (на $100) до $1 125/кв.м
5. Вышгородский район – снижение 9,61% (на $121) до $1 138/кв.м
6. Броварской район – снижение 8,35% (на $104) до $1 142/кв.м
7. Бородянский район – снижение 9,52% (на $108) до $1 026/кв.м
8. Макаровский район – снижение 8,47% (на $82) до $886/кв.м
Объем предложения коттеджей по районам Киевской области:
1. Киево-Святошинский район – 15%
2. Макаровский район – 14%
3. Васильковский район – 14%
4. Бориспольский район – 13%
5. Броварской район – 12%
6. Вышгородский район – 12%
7. Бородянский район – 10%
8. Обуховский район – 10%
Стоит лишь отметить, что в самой столице стоимость индивидуальных домов за месяц снизилась на 8,73% ($150) до 1 568 долларов за один кв.м – в среднем 184 271 долларов за типичный коттедж.
Квартиры в Киеве
Итак, столичные квартиры. Самое интересное тут в том, что рейтинг составлялся лишь по б/у жилью (вторичный рынок). Почему так? Да просто потому, что сделки на первичном рынке практически отсутсвуют. Вот такие пироги. В общем, за период с 1 февраля по 1 марта 2009 года средняя цена продажи одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на целых 11,07% ($234) до 1 880 долларов за 1 кв.м.
Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок - старое жилье):
1. Печерский район - снижение 8,03% (на $281) до $3 219/кв.м.
2. Шевченковский район - снижение 10,17% (на $276) до $2 437/кв.м.
3. Голосеевский район - снижение 10,70% (на $231) до $1 927/кв.м.
4. Оболонский район - снижение 11,58% (на $241) до $1 841/кв.м.
5. Соломенский район - снижение 12,13% (на $231) до $1 673/кв.м.
6. Подольский район - снижение 12,70% (на $241) до $1 657/кв.м.
7. Святошинский район - снижение 11,39% (на $197) до $1 532/кв.м.
8. Днепровский район - снижение 13,17% (на $228) до $1 503/кв.м.
9. Деснянский район - снижение 12,47% (на $202) до $1 418/кв.м.
10. Дарницкий район - снижение 12,93% (на $210) до $1 414/кв.м.
Как можно заметить - “вечный аутсайдер” Деснянский район переместился с последнего на предпоследнее место. Самые дешевые киевские квартиры теперь на Дарнице. Ну, и опять уместно вспомнить ситуацию по “вторичке” за 2008 год: с 1 января по 30 декабря 2008 года средняя цена продажи 1-3-комнатных столичных квартир на вторичном рынке снизилась на 33,23% ($1 143) до 2 297 долларов за 1 кв.м. В общем, февральские темпы тут особенно впечатляют.
Аренда в Киеве
И, наконец, - аренда квартир в столице. С 1 февраля по 1 марта 2009 года средняя стоимость аренды 1-3-комнатных квартир в Киеве снизилась на 10,83% ($60) и “преодолела” планку 500 долларов за квартиру, составив 497 в месяц.
Рейтинг стоимости аренды квартир по районам Киева:
1. Печерский район:
• 1-комнатные квартиры – снижение 9,81% (на $53) до $487/месяц.
• 2-комнатные квартиры - снижение 8,73% (на $68) до $711/месяц.
• 3-комнатные квартиры – снижение 10,32% (на $98) до $852/месяц.
2. Шевченковский район:
• 1-комнатные квартиры - снижение 13,19% (на $57) до $375/месяц.
• 2-комнатные квартиры – снижение 8,99% (на $71) до $719/месяц.
• 3-комнатные квартиры - снижение 9,80% (на $90) до $828/месяц.
3. Голосеевский район:
• 1-комнатные квартиры - снижение 14,40% (на $52) до $309/месяц.
• 2-комнатные квартиры - снижение 13,98% (на $65) до $400/месяц.
• 3-комнатные квартиры – снижение 13,16% (на $90) до $594/месяц.
4. Соломенский район:
• 1-комнатные квартиры - снижение 14,07% (на $55) до $336/месяц.
• 2-комнатные квартиры - снижение 11,48% (на $56) до $432/месяц.
• 3-комнатные квартиры – снижение 6,25% (на $40) до $600/месяц.
5. Дарницкий район:
• 1-комнатные квартиры – снижение 13,33% (на $48) до $312/месяц.
• 2-комнатные квартиры - снижение 11,74% (на $52) до $391/месяц.
• 3-комнатные квартиры - снижение 10,39% (на $58) до $500/месяц.
6. Подольский район:
• 1-комнатные квартиры - снижение 13,46% (на $49) до $315/месяц.
• 2-комнатные квартиры - снижение 12,12% (на $56) до $406/месяц.
• 3-комнатные квартиры - снижение 8,55% (на $47) до $503/месяц.
7. Оболонский район:
• 1-комнатные квартиры - снижение 13,85% (на $55) до $342/месяц.
• 2-комнатные квартиры - снижение 10,77% (на $52) до $431/месяц.
• 3-комнатные квартиры - снижение 6,01% (на $34) до $532/месяц.
8. Святошинский район:
• 1-комнатные квартиры - снижение 14,86% (на $59) до $338/месяц.
• 2-комнатные квартиры - снижение 9,25% (на $43) до $422/месяц.
• 3-комнатные квартиры - снижение 8,93% (на $51) до $520/месяц.
9. Днепровский район:
• 1-комнатные квартиры - снижение 15,35% (на $60) до $331/месяц.
• 2-комнатные квартиры - снижение 10,97% (на $53) до $430/месяц.
• 3-комнатные квартиры - снижение 9,63% (на $55) до $516/месяц.
10. Деснянский район:
• 1-комнатные квартиры - снижение 14,06% (на $53) до $324/месяц.
• 2-комнатные квартиры - снижение 12,25% (на $56) до $401/месяц.
• 3-комнатные квартиры - снижение 7,93% (на $44) до $511/месяц.
Объем предложения аренды квартир по районам Киева:
1. Шевченковский район - 12%
2. Соломенский район - 11%
3. Оболонский район - 11%
4. Печерский район - 10%
5. Дарницкий район - 10%
6. Подольский район - 10%
7. Святошинский район - 9%
8. Деснянский район - 9%
9. Голосеевский район - 9%
10. Днепровский район - 9%
Дальнейшие комментарии, наверное, излишни. После таких результатов хочется лишь еще раз передать пламенный привет всем тем чудным людям, которые до сих пор с завидной уверенностью продолжают вещать (верещать?) в СМИ, рассказывая всем, сколь незначительно упадет рынок недвижимости и что буквально сегодня вечером/завтра/послезавтра цены на недвижимость начнут стремительно расти.
По материалам SV Development