Тонкости, есть... не может не быть, - банки и клиенты "придумают"
Клиенты - особый взгляд на стоимость (часто путают с ценностью)
Банки - все что больше 25 соток - спрятаное предпринимательство (хотя ради правды, это у них от определенного не сладкого опыта)
Банки- страхуем землю на случай уничтожения , на вопрос : "Отчего?" ответ : "Страховой тариф снижен"
А в остальном на мой взгляд особенность одна - незавершенный материальный объект, вроде как собственность, но только оборотная (предназначена для чего то: инвестирования, постройки и т.д.) Отсюда и все проблемы, зачем такой уродливый дом в таком прекрасном месте и наооборот, строится не буду, но деньги инвестирую. С одной стороны ценен ограниченностью рессурса, с другой стороны ценность - субъективна, сколько людей - столько мнений относительно "красоты места, нужности комуникаций, категории или наличия соседей и т.д.". Отдельная беда определение границ участков на местности. Отсюда и все проблемы по кредитованию: полярность взглядов по цене и участие соседей в создании или уменьшении такой стоимости (имею ввиду перекупщиков). Отсюда и желание банков меньше связываться с землей....