Если вы нашли квартиру, которую хотите купить, но для проверки документов и заключения сделки вам некого позвать на помощь (покупка квартиры без помощи агентства недвижимости или юриста), обязательно обратите внимание на следующее.
• Необходимо убедиться в том, что человек, выдающий себя за владельца этого жилого помещения, действительно таковым является. Сверьте паспортные данные с данными, указанными на документах, подтверждающих государственную регистрацию права собственности. Если лицо не вызывает у вас абсолютного доверия — не постесняйтесь внимательно изучить страницу с фотографией.
• Если квартира продается по доверенности, не поленитесь и найдите того нотариуса, который указан в документе, и уточните: действительно ли он удостоверял эту доверенность. Ведь данного нотариуса может и не существовать в реальности, либо он потерял свои полномочия уже давно.
• Проверьте, кто прописан в этой квартире. Для этого необходимо обратиться в орган управления жилищно-комунальным хозяйством.
• Убедитесь, что квартира не находится под арестом, в залоге, на нее не наложены какие-либо обременения. Эту справку можно получить в органах государственной регистрации права собственности на жилые помещения.
• Проверьте дееспособность владельцев, вызывающих недоверие. Попросите справку из психоневрологического, наркологического диспансера, о том, что они не состоят там на учете. Если один из владельцев окажется недееспособным, а после оформления напишет заявление, то сделку могут признать не состоявшейся.
• То же относится к случаю, если кто-то из собственников находится в местах лишения свободы и квартира продается по доверенности. Это лицо, выйдя на свободу, может «качать права», и у вас появятся проблемы.
• Если же в чем-то вы не уверены, а квартира очень понравилась, то выход есть: воспользуйтесь так называемым титульным страхованием (утраты титула и иных рисков потери жилья) либо вообще откажитесь от этого варианта.
• И самое важное — не отдавайте деньги до подписания договора купли-продажи. После оформления потребуйте расписку о получении от вас денег в полном размере и отсутствии претензий по оплате.
При соблюдении этих несложных правил вы сможете приобрести «чистую» квартиру и стать счастливым владельцем нового жилища
