Кредит на улучшение жилищных условий!

[ligolize]

Добрый день, хочу попросить совета по поводу кредитов на улучшение жилищных условий. Какие виды кредитов существуют, и какие банки могут предоставить такой кредит, что бы вы посоветовали? Обязательно ли страхование такого вида кредита, на какой срок можно оформить такой кредит и под какой процент? Вопросов уйма, а ответов нет! Прошу помощи и совета, если кто занимался такими вопросами!

[Capita]

Была статья на тему улучшения жилищных условий - http://capita.com.ua/ru/praktikum/view/25

[Андрюшка]

Добрый день, хочу попросить совета по поводу кредитов на улучшение жилищных условий. Какие виды кредитов существуют, и какие банки могут предоставить такой кредит, что бы вы посоветовали? Обязательно ли страхование такого вида кредита, на какой срок можно оформить такой кредит и под какой процент? Вопросов уйма, а ответов нет! Прошу помощи и совета, если кто занимался такими вопросами!

Какой то у вас слишком "общий" вопрос получился... Может вам проще непосредственно с банкирами пообщаться для начала - http://forum.ipoteka.net.ua/index.php?board=42.0

[ligolize]

Добрый день ещё раз, чуток не понят вопрос, извеняюсь! Я хотел узнать с каким именно банком лучше всего пообщатся по этому поваду?

[Андрюшка]

Ну если ищите ипотечный кредит - то могу порекомендовать МИБ (http://forum.ipoteka.net.ua/index.php?board=21.0) или УниКредит Банк (http://forum.ipoteka.net.ua/index.php?board=36.0)
Если потреб. кредит - то Альфа-Банк (http://forum.ipoteka.net.ua/index.php?board=40.0) или РОДОВИД БАНК (http://forum.ipoteka.net.ua/index.php?board=67.0)

Коротче говоря сначала определитесь с тем что вы хотите и на что рассчитываете, а уже потом можно начинайте сравнивать условия по кредитованию в разных банках...

[ligolize]

Спасиб огромное понял что нужно с банками непоследтвенно разговаривать ! но спасиб за советы с банками !

[Ваш финанс]

Скорее всего Вам для начала необходимо будет продать существующее жилье, а потом подобрать что Вы там планируете (так как предложений на сегодняшний день на рынке жилья достаточно) После того, как продадите старое и подберете новое, недостающую сумму кредита сможете взять под залог покупаемого жилья. Страховать имущество при залоге - обязательно, в условиях кредитного договора это будет прописыватся. Кредит Вы сможете взять на срок до 30 лет (если позволяет возраст), процентная ставка от 9% годовых (в зависимости от валюты кредитования). Если возникнут еще какие-нибудь вопросы, будем рады помочь. Удачи!

[ligolize]

Спасибо, я уже понял схему! огромное спасибо за помощь и советы!

[Capita]

Скорее всего Вам для начала необходимо будет продать существующее жилье, а потом подобрать что Вы там планируете (так как предложений на сегодняшний день на рынке жилья достаточно) После того, как продадите старое и подберете новое, недостающую сумму кредита сможете взять под залог покупаемого жилья. Страховать имущество при залоге - обязательно, в условиях кредитного договора это будет прописыватся. Кредит Вы сможете взять на срок до 30 лет (если позволяет возраст), процентная ставка от 9% годовых (в зависимости от валюты кредитования). Если возникнут еще какие-нибудь вопросы, будем рады помочь. Удачи!

А почему бы все с точностью да на оборот? На наш взгляд стоит начинать не с продажи существующего жилья, а с покупки нового
Сначала кредит на покупку нового жилья, переезд. Потом продажа старого жилья? Вопрос первичного взноса решить через дополнительный залог. Преимущества:
1. Продав жилье Вы станете заложником времени: надо будет спешить с покупкой нового жилья, т.к. старое надо освобождать. В нашем варианте - ищете оптимальное жилье, живете в привычных условиях
2.  При грамотном подходе можно получить более низкую ставку при оформлении кредита на новое жилье (за счет дополнительного залога - существующего жилья)

[Ваш финанс]

Согласны. Можно выбрать и такую схему. Но на наш взгляд это нецелесообразно.
Во-первых: зачем человеку усложнять жизнь дополнительными залогами? Ведь это дополнительные расходы на нотариальные услуги, всевозможные страховки и комисии, дополнительное время.
Во-вторых: на сегдняшний момент на рынке недвижимости сложилась такая ситуация, что предложение значительно превышает спрос, поэтому найти новую квартиру, да еще и сторговаться, не составит труда. Продать квартиру может оказаться и не такой простой задачей. Она может продаваться пол года и при этом клиент будет платить большие ежемесячные платежи, или, значительно снижать цену, чтоб поскорее продать квартиру и расквитаться с частью кредита (что тоже ведет к финансовым потерям)
В-третих: возможно клиенту будет проблематично оплачивать 2 залога
А низкие процентные ставки всегда можно подобрать с Вашим ипотечным брокером

[Capita]

Согласны. Можно выбрать и такую схему. Но на наш взгляд это нецелесообразно.
Во-первых: зачем человеку усложнять жизнь дополнительными залогами? Ведь это дополнительные расходы на нотариальные услуги, всевозможные страховки и комисии, дополнительное время.
Во-вторых: на сегдняшний момент на рынке недвижимости сложилась такая ситуация, что предложение значительно превышает спрос, поэтому найти новую квартиру, да еще и сторговатся, не составит труда. Продать квартиру может оказатся и не такой простой задачей. Она может продаватся пол года и при этом клиент будет платить большие ежемесячные платежи, или, значительно снижать цену, чтоб поскорее продать квартиру и расквитатся с частью кредита (что тоже ведет к финансовым потерям)
В-третих: возможно клиенту будет проблематично оплачивать 2 залога
А низкие процентные ставки всегда можно подобрать с Вашим ипотечным брокером

Зачем усложнять жизнь лишними залогами? Зачем затраты? Продать квартиру может оказаться не легло...Оплачивать два залога...
Коллега, при всех равных условиях:
1. Неужели риск с продажей квартиры соизмерим с риском покупки новой (рост цен, ограниченность времени при выборе и т.д.)? По поводу спроса- от того что ее продать до покупки он (спрос) не выростет. По поводу остаться на улице с деньгами - не обсуждаем ....
2. По поводу дополнительных затрат. Идеальной схемы никогда не будет, доп затраты в Вашем варианте - это аренда и т.п. связанное с временным жильем, как минимум неудобства в своей семье. Два залога - бесспорно нагрузка, но несоизмерима с предлааемыми Вами рисками.
 Мы не согласны что стоит сначала продавать квартиру и идти на риск покупки одновременно дополняя его риском с получением кредита 

[ligolize]

А почему не возможен вариант простогообмена квартир ! с доплатой ? А доплата естественно в кредит ! 

[Ваш финанс]

Теоретически это возможно - договор мены в нашей стране еще никто не отменял, проблемой может оказатся найти такого человека, которому подойдет ваша квартира (метраж, этаж, состояние, цена), а вам подойдет его.

[Capita]

Теоретически это возможно - договор мены в нашей стране еще никто не отменял, проблемой может оказатся найти такого человека, которому подойдет ваша квартира (метраж, этаж, состояние, цена), а вам подойдет его.

Теоритически можно допустить, что угодно, вполоть до дарственной со стороны проавца... . Мы обсуждали вопрос что лучше продать квартиру до приобритения новой или после... Так вот обмен возможен только при условии, что Вы не продали квартиру