Отчуждение предмета ипотеки

[APRIORI]

Возможно-ли отчуждение недвижимого имущества, которое является предметом
ипотеки? Если возможно, то каким образом переходят обязанности ипотекодателя
новому собственнику, как это документально закрепляется?

[Елена Юрьевна]

Возможно, если Ипотекодержатель даст на это согласие. Отражается это в договоре купли-продажи, где прописывается, что имущество отягощено и находится в залоге и банк дал согласие на такую продажу. А в дальнейшем, продавец, получив деньги за квартиру, вносит их в кассу банка и гасит свой кредит, а банк снимает запрет с квартиры.

[APRIORI]

Спасибо за ответ, позвольте ещё немного помоделировать ситуацию, предположим, что заёмщик, т.е. уже бывший ипотекодатель не вносит сумму в счет погашения кредита, в этом не было необходимости. Ведь законодательство к этому не обязывает. Меня интересует, переходят ли обязанности ипотекодателя к новому собственнику недвижимости и как это закрепляется документально? Вносятся ли какие либо дополнительные сведения в реестр сделок, изменения в реестр ипотек, заключается ли какие либо дополнительные договора между ипотекодержателем и новым ипотекодателем? Спасибо.

[Елена Юрьевна]

Вы простите, конечно, но на моделирование ситуаций немного времени не хватает. Если банк, с которым вы собираетесь работать в этом вопросе, согласен на такую форму, то он (банк) и расскажет вам всю схему. Пои моему опыту, банк не пойдет на такую схему, если не будет знать наверняка, что кредит будет погашен сразу после подписания купли-продажи.

[APRIORI]

Спасибо за оказанное мне внимание.