Банкиры считают, что повышение кредитных ставок - это не получение банками сверхприбыли, а средство защиты акционеров и вкладчиков этих банков. Такое мнение выразила заместитель председателя правления "Укрсоцбанка" Ирина Князева.По словам И.Князевой, причиной резкого повышения кредитных ставок стала "нехватка ресурсов у ряда украинских банков". "Банки повышают проценты из-за того, что у них существенно растет стоимость ресурсов. Им нужно сохранять ликвидность и прибыльность. Банк - это учреждение, которое должно сохранять и приумножать деньги. Это его первая задача. То, что сейчас делает банк, - это не получение сверхприбыли, а принятие мер, призванных защитить своих акционеров и вкладчиков" - резюмирует банкир.
"Некоторые банки явно испытывают кризис ликвидности и, резко повышая ставки, пытаются ограничить кредитование. Достаточно посмотреть на ставки по депозитам, которые предлагают вкладчикам сейчас такие финучреждения. Если банк предлагает проценты по депозитам на таком же уровне, как все банки предлагают по кредитам, то становится ясно, что это уже не бизнес, а борьба за ликвидность", - говорит И.Князева.
"Из-за падения курса (доллара, - ред.) клиенты перестали открывать долларовые вклады, а в связи с мировым кризисом западные ресурсы стали менее доступными и более дорогими, - отмечает И.Князева. "Есть банки, у которых резко увеличились процентные ставки. Это, как правило, украинские банки, у которых нет иностранного капитала. У финучреждений, у которых есть западное фондирование, ставки возросли меньше", - подчеркнула она, добавив, что повышение ставок снизило объем кредитования приблизительно на 20%.
Кроме того, эксперт прогнозирует, что по кредитам в долларах возможен рост ставок еще на 2%. "Существует определенная надежда, что к концу сентября - началу октября в гривневом кредитовании ситуация улучшится", - подытожила она.
Украине ипотечный кризис не грозит?Украине не грозит ипотечный кризис по западному образцу. При этом рост ставок по ипотечному кредитованию связан не столько с кризисом в США, сколько с внутренней экономической ситуацией в Украине. Такое мнение высказала заместитель председателя правления "Укрсоцбанка" Ирина Князева.
И.Князева отметила, что ситуация с курсом доллара и дефицит банковских ресурсов на рынке спровоцировали увеличение ставок, сокращение объемов ипотечного кредитования. В связи с этим ужесточились требования банков к потенциальным заемщикам.
Банкир считает, что на данный момент предпосылок для падения цен на ипотеку в нашей стране нет, поскольку у нас не существует перепроизводство, как, например, в США. "Количество нуждающихся в новых квартирах значительно превосходит количество построенного жилья. Более того, нынешняя ситуация на рынке приведет к тому, что девелоперы будут меньше строить из-за затруднения фондирования. Естественно, через некоторое время это снова приведет к росту цен", - считает И.Князева.
"Сейчас некоторые девелоперы приостановили проекты, стали вкладывать меньше денег в развитие строительства. Через полтора-два года в эксплуатацию будет сдаваться меньше жилья, чем в настоящее время. Соответственно, будут повышаться спрос и цена. Впрочем, следует отметить, что некоторые категории жилья, действительно, были переоценены. Это однокомнатные квартиры в "хрущевках", панельных домах. Цена на такое жилье может быть откорректирована. Но стоимость нового качественного жилья вряд ли снизится, потому что у нас сейчас нет его переизбытка. К тому же, всегда предвестником кризиса в недвижимости является цена на ренту, а она в Киеве не снизилась", – отметила банкир.
По мнению зампредседателя "Укрсоцбанка", некоторые изменения на рынке недвижимости все же произойдут. "Учитывая уровень цен, потребители не хотят рисковать и вкладывать деньги в еще недостроенные объекты. Для завершения своих проектов застройщикам нужно менять схему финансирования, привлекая средства не у инвесторов-физических лиц, а у банков и инвестиционных фондов", - считает И.Князева.
По материалам - http://biz.liga.net