Покупка залоговой ипотечной квартиры

[yasya]

Добрый вечер.
Помогите!запутались совсем!
Живем на сьемной квартире.Неделю назад пришли сотрудник банки и судебный пристов,обьявили нам что квартира в кредите и хозяин не платит кредит,у него сумашедший долг,он не являеться в банк.Квартира в ипотеке.Есть судебное решение на арест квартиры,зашли описали,передали нам копию ареста.Сказали что квартира будет продаваться и если у нас есть возможность и желание то мы можем купить.Мы обрадовались,решили брать,так как квартира убитая и сказали что она будет ниже рыночной цены.Хозяин говорит что все нормально,что у него нет долгов и что никто не имеет право продавать квартиру,на что представитель банка говорит,что квартира пренадлежит банку.
Чем мы рискуем покупая эту квартиру?Очень важно нам сейчас знать,брать ее или нет,судебный пристов говорит что покупая так квартиру она самая чистая,ято у нас на руках будет не купля-продажа,а свидетельство право владении,что то так.
Жду советов.
Спасибо

[Юридическое бюро Писаренко]

Вы рискуете тем, что хозяин может подать в суд иск к банку и вам о признании недействительным договора купли-продажи или свидетельства о покупке квартиры на торгах. Если он сможет доказать незаконность действий банка или государственной исполнительной службы по продаже квартиры, то иск суд удовлетворит. Тогда вы должны будете вернуть квартиру назад, а с банка требовать возврата вам денег.

[yasya]

Спасибо за ответ.
Подскажите,что и как сделать и какие документы должны быть что бы не оказаться в такой ситуации?что б хозяин ничего не смог доказать.
А если вариант,я купила эту квартиру и сразу же перепродала ее например маме своей,так будет сложнее прежнему хозяину что либо доказать?

[Юридическое бюро Писаренко]

Хозяин должен дать письменное подтверждение, что не имеет никаких претензий относительно незаконности продажи его квартиры банком и погашения долга. Или напрямую купите квартиру у него с разрешения банка.
Если вы купили квартиру и сразу же перепродали ее например маме своей, так будет сложнее прежнему хозяину что либо доказать.

[yasya]

Спсибо.
Но у меня еще вопрос,извините меня.
Хозяен все отрицает и в банк не появляеться,он живет в другом городе,нам же говорит что все нормально,что никаких долгов нет.Так вот,имеет ли право банк продать его квартиру без него?
И как он может доказать потом о признании недействительным договора купли-продажи или свидетельства о покупке квартиры на торгах?

[yasya]

И еще,есть решение суда об аресте квартиры,мы его видели,а хозяи утверждает что в суд его не вызыывали и ни о каком решении он не знает.Кому верить?

[Юридическое бюро Писаренко]

Банк имеет право продать его квартиру без него, если это предусмотрено договором ипотеки.
Хозяин может доказать потом о признании недействительным договора купли-продажи или свидетельства о покупке квартиры на торгах, если  найдет какое-то нарушение банком условий этого договора или положений закона.

[Юридическое бюро Писаренко]

Для наложения арест должника в суд не вызывают. Такой порядок.

[yasya]

Скажите пожалуйста, существует какой-либо предусмотренный законом срок в течение которого заемщик может подать в суд для оспаривания решение суда или банка о продаже на торгах ипотечной квартиры? Если например квартира продается с торгов не менее чем через 1.5-2 месяца после решения суда.

Спасибо