поменять двушку на трешку в кредит

[Kirill 4mula]

Хотим улучшить жилищные условия продав нашу 2-х комнатную и купив 3-комнатную. Разница составляет примерно 30 тыс. Еще 10-15 надо на ремонт. Реально ли взять ипотечный кредит на на эту разницу (40-45 тыс.)? И если реально, то как прпавильно (и выгодно) надо поступать:
1. продавать квартиру, брать кредит на разницу и покупать новую
2. брать кредит на всю сумму новой квартиры в большим (80%) первоначальным взносом
3. брать кредит на всю сумму новой квартиры и досрочно погашать деньгами вырученными от продажи старой квартиры

[Oliga]

Кирилл, Вы можете выбрать один из вариантов, но только чтобы сумма кредита была меньше 50% от стоимости покупаемой квартиры. Тогда ставка по кредиту будет минимальная 10% годовых. Оставшиеся деньги после продажи двушки можно использовать на ремонт - все равно хочется жить в нормальных условиях :-) Банк предлагает бонусный кредит на ремонт после покупки квартиры, при бонусе ставка будет выше.
Такие условия в МИБе. Пишите в почту bogashova@imb.com.ua проконсультирую.

[Kirill 4mula]

В МИБе только аннуитетная схема, а это существенно дороже обычной. 

[Олег]

Наилучший вариант сравнить две схемы: ануитет и класика.Посмотреть какое движение оплаты по месячно и погодно-вы сможете определить колебания суммы оплата и сделать для себя вывод о целесообразности досрочного погашения. И конечно же посмотрите окончательную сумму погашения.

[ООО "КонсалтАвто Плюс"]

Минусы в трех вариантах:
1. Продадите квартиру, не согласуют кредит (есть риски) - неприятно, потеряете в деньгах. К тому же, цены на квартиры потихоньку, но ростут.
2. Лучший вариант. Сперва согласовываете с банком сумму кредита, по факту получения гарантийного письма ищете квартиру, подписываете договор задатка (на 2-3 тыс.долл.США), продаете квартиру, получаете кредит и покупаете новую квартиру (одновременно).
3. Если свободные от продажи деньги негде разместить дороже, чем кредитная процентная ставка (хотя можно конверт. в гривну и разместить на депозит под 15 % примерно), то нет смысла, - понесете лишние расходы при получении кредита в банке. Т.е. единораз.комиссия от суммы кредита, за РКО, за перечисление, страхование и т.д. Может набежать немалая сумма...

[Kirill 4mula]

ООО "КонсалтАвто Плюс"=, спасибо за развернутый ответ. оявилась некоторая ясность.
Может еще поможете с таким делом:
http://forum.ipoteka.net.ua/index.php?topic=2478.0

[Capita]

Мы бы предложили:
1. Под залог существующей квартиры - взять наличные. За их счет под второй кредит приобрести вторую квартиру, отложить на ремонт. После этого переехать в новь купленную, а первую продать, приняв расчет через кассу банка кредитора.
или
2. Найти квартиру в качестве (вместо) первого взноса поставить существующую квартиру. Переехать в новую - старую продать расчитавшись по банку и отложив на ремонт.

Оба варианта более затратны чем вышеизложеные, но снимают риски изменения цен и отказа банка кредитовать выбраное вами жилье. Думаю никто спорить не будет, что включение в схему любых предварительных согласований банка без представления и согласования объекта - серьезный риск.
На практике реализовывали несколько подобных проектов http://capita.com.ua/ru/praktikum/view/25