Iпотека в Україні
Портал іпотечного кредитування


поменять двушку на трешку в кредит

0 Користувачів і 1 Гість дивляться цю тему.

Offline Kirill 4mula

  • Пользователь
  • **
    • Повідомлень: 3
    • Репутация: 0
Хотим улучшить жилищные условия продав нашу 2-х комнатную и купив 3-комнатную. Разница составляет примерно 30 тыс. Еще 10-15 надо на ремонт. Реально ли взять ипотечный кредит на на эту разницу (40-45 тыс.)? И если реально, то как прпавильно (и выгодно) надо поступать:
1. продавать квартиру, брать кредит на разницу и покупать новую
2. брать кредит на всю сумму новой квартиры в большим (80%) первоначальным взносом
3. брать кредит на всю сумму новой квартиры и досрочно погашать деньгами вырученными от продажи старой квартиры


Offline Oliga

  • Пользователь
  • **
    • Повідомлень: 7
    • Репутация: 0
Reply #1 : Серпня 30, 2007, 10:33:52 am
Кирилл, Вы можете выбрать один из вариантов, но только чтобы сумма кредита была меньше 50% от стоимости покупаемой квартиры. Тогда ставка по кредиту будет минимальная 10% годовых. Оставшиеся деньги после продажи двушки можно использовать на ремонт - все равно хочется жить в нормальных условиях :-) Банк предлагает бонусный кредит на ремонт после покупки квартиры, при бонусе ставка будет выше.
Такие условия в МИБе. Пишите в почту bogashova@imb.com.ua проконсультирую.


Offline Kirill 4mula

  • Пользователь
  • **
    • Повідомлень: 3
    • Репутация: 0
Reply #2 : Серпня 30, 2007, 11:04:59 am
В МИБе только аннуитетная схема, а это существенно дороже обычной.  :(


Offline Олег

  • Эксперт
  • ******
    • Повідомлень: 118
    • Репутация: 0
Reply #3 : Вересня 11, 2007, 11:55:34 am
Наилучший вариант сравнить две схемы: ануитет и класика.Посмотреть какое движение оплаты по месячно и погодно-вы сможете определить колебания суммы оплата и сделать для себя вывод о целесообразности досрочного погашения. И конечно же посмотрите окончательную сумму погашения.
Реальные вопросы-реальные ответы


Offline ООО "КонсалтАвто Плюс"

  • http://cap.biz.ua
  • Кредитный эксперт
  • Серебрянный пользователь
  • *****
    • Повідомлень: 10
    • Репутация: 0
  • http://cap.biz.ua
Reply #4 : Листопада 07, 2007, 03:40:05 pm
Минусы в трех вариантах:
1. Продадите квартиру, не согласуют кредит (есть риски) - неприятно, потеряете в деньгах. К тому же, цены на квартиры потихоньку, но ростут.
2. Лучший вариант. Сперва согласовываете с банком сумму кредита, по факту получения гарантийного письма ищете квартиру, подписываете договор задатка (на 2-3 тыс.долл.США), продаете квартиру, получаете кредит и покупаете новую квартиру (одновременно).
3. Если свободные от продажи деньги негде разместить дороже, чем кредитная процентная ставка (хотя можно конверт. в гривну и разместить на депозит под 15 % примерно), то нет смысла, - понесете лишние расходы при получении кредита в банке. Т.е. единораз.комиссия от суммы кредита, за РКО, за перечисление, страхование и т.д. Может набежать немалая сумма...


Offline Kirill 4mula

  • Пользователь
  • **
    • Повідомлень: 3
    • Репутация: 0
Reply #5 : Листопада 12, 2007, 01:06:05 pm
ООО "КонсалтАвто Плюс"=, спасибо за развернутый ответ. оявилась некоторая ясность.
Может еще поможете с таким делом:
http://forum.ipoteka.net.ua/index.php?topic=2478.0


Offline Capita

  • Кредитный эксперт
  • Золотой пользователь
  • *****
    • Повідомлень: 37
    • Репутация: 0
    • Capita - независимый финансовый советник
Reply #6 : Січня 18, 2008, 05:56:41 pm
Мы бы предложили:
1. Под залог существующей квартиры - взять наличные. За их счет под второй кредит приобрести вторую квартиру, отложить на ремонт. После этого переехать в новь купленную, а первую продать, приняв расчет через кассу банка кредитора.
или
2. Найти квартиру в качестве (вместо) первого взноса поставить существующую квартиру. Переехать в новую - старую продать расчитавшись по банку и отложив на ремонт.

Оба варианта более затратны чем вышеизложеные, но снимают риски изменения цен и отказа банка кредитовать выбраное вами жилье. Думаю никто спорить не будет, что включение в схему любых предварительных согласований банка без представления и согласования объекта - серьезный риск.
На практике реализовывали несколько подобных проектов http://capita.com.ua/ru/praktikum/view/25