Iпотека в Україні
Портал іпотечного кредитування


Договор задатка

0 Користувачів і 1 Гість дивляться цю тему.

Offline Mila

  • Серебрянный пользователь
  • ***
    • Повідомлень: 10
    • Репутация: 0
: Жовтня 29, 2007, 02:11:25 pm
Добрый день!!!
Если возникла такая ситуация: был подписан договор задатка продавцами и покупателями в котором оговаривались цена продажи, сумма задатка, срок, не позднее которого сделка купли-продажи должна была произойти... Срок прошел, а сделка не произошла по вине продавцов. При этом они не хотят покупателю возвращать задаток в двойном размере. Что можно сделать в этой ситуации? Как поступить? Будут-ли тут уместны какие-либо действия или договор задатка не имеет юридической силы? Агентство по недвижимости, которое занималось "данным вопросом" ничего не предлагает существенного.
Заранее благодарна!!!


FinMax

  • Гість
Reply #1 : Жовтня 29, 2007, 02:45:49 pm

Понятие задатка и правовые последствия нарушения или приостановлени обязательств, обеспечением которых он выступает, регулируются статьями 570 и 571 Гражданского кодекса Украины.

Насколько я понимаю, в Вашем случае задаток выступает обеспечением выполнения обязательств по предварительному договору (а именно -обязательство до определенного срока заключить договор купли-продажи квартиры), а значит он попадает под действие вышеупомянутых статей ГК и дугая сторона обязана вернуть Вам задаток в двойном размере.

Что делать в ситуации, когда сторона,  нарушившая условия предварительног договора, не выполняет обязательства по задатку? Обращайтесь в суд и добивайтесь выполнения предварительного договора через судебное решение.

И в будущем аккуратнее подходите к вопросу выбора агенстсва недвижимости, с которым Вы собираетесь работать. И не начинайте сотрудничество с брокером, не подписав договор, в котором были бы прописаны его задачи и обязанности.


Удачи!

Александр.
www.finmax.com.ua




Offline Mila

  • Серебрянный пользователь
  • ***
    • Повідомлень: 10
    • Репутация: 0
Reply #2 : Жовтня 29, 2007, 02:50:30 pm
Спасибо большое!!!


Offline Фабрика Финансов

  • Кредитный эксперт
  • Пользователь
  • *****
    • Повідомлень: 6
    • Репутация: 0
    • Фабрика Финансов
Reply #3 : Жовтня 29, 2007, 03:24:10 pm
Добрый день!

Полностью согласны с вариантом обращения в суд, но дело может затянутьяс на долгое время, Вы потратите время и деньги, а в результате можете добиться выплаты, которая будет растянута на годы.
Лучше заберите задаток в сумме, которую Вы давали изначально (пока отдают).
Удачи

С уважением,
Кредит Консалтинг


Offline Mila

  • Серебрянный пользователь
  • ***
    • Повідомлень: 10
    • Репутация: 0
Reply #4 : Жовтня 29, 2007, 03:30:49 pm
Спасибо! Задаток свой мы уже забрали. Но только вот на момент заключения Договора задатка квартиры были по одной стоимости, а сейчас на 2000$ дороже. Такой вот печальный опыт. Теперь мы конечно же будем очень быстро покупать новую квартиру, по большей цене. А в суд обратимся обязательно, чтоб хоть как-то наказать людей безответственных. Мы по их вине теряем как минимум 2000$.