КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ ДОМА БЕЗ ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЛЮ

[AlexG]

МОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ ДОМА ПРИ ОТСУТСТВИИ ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЛЮ? ЕСТЬ В НАЛИЧИИ КУПЛЯ-ПРОДАЖА ДОМА, РЕГИСТРАЦИЯ В БТИ, ТЕХПАСПОРТ. ВОЗМОЖНО ПОЛУЧЕНИЕ СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ НА ПРАВО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ. ЕСЛИ МОЖНО, ТО В КАКОМ БАНКЕ?

[Ваш финанс]

      Можно получить кредит под залог дома при отсутствии приватизации на землю в том случае, если участок оформлен в аренду. Если у Вас на руках договор аренды, можете смело претендовать на кредит, но в дополнительные условия БАНК обязует Вас, как заемщика, за определенный период времени, оформить на себя Гос.акт . Тут также очень важно знать в каком районе находится Ваш участок и в каком году он был передан в пользование предыдущим собственникам. В любом случае БАНК потребует при залоге дома документацию земли, на которой находится Ваш дом. Если  у Вас на руках вообще отсутствуют документы на землю, Вам необходимо позвонить к нам по телефону (048) 7985022, мы подскажем что Вам необходимо сделать, и куда обратится. Спасибо за вопрос

[Туманов]

Исходя из того, что документы на дом есть все с заемлей все тоже должно быть ок. Не согласен с тем что обязательно надо получать госакт на землю. Если она в пользовании то почему надо ее приватизировать? Тем более если самого дома как объекта хватает для обеспечения?

[Ваш финанс]

Внашем государстве все может быть...
А если земля, на котором стоит дом принадлежит городу и через нее запроэктировали городскую магистраль?  Соответственно город имеет право построить там дорогу или транспортный узел. Поэтому банк таким образом себя страхует и заставляет заемщика предоставить все необходимые справки на участок, а в дальнейшем оформить гос. акт. Но  даже если земля во-временном пользовании, то кредит Вам могут дать ровно на столько лет, на сколько она у вас оформлена.
И судя по вопросу Михаила: в каком банке можно оформить кредит на дом без документов на землю, значит он уже столкнулся с этой ПРОБЛЕМОЙ! Уж мы то знаем что такое кредит под залог частного дома...

[Туманов]

Действительно, в жизни может быть все, но ... Если документы на дом есть значит земля органами управления выделялась пол целевому назначению. Теперь если власти принимают решение о строительстве на этом участке другого объекта им придется решать вопрос с собственником дома, т.е. с землепользователем. Чем рискует банк? Учавствовать в переговорах? Риска для банка высосан, мягко говоря из ничего. В залог предоставляется - дом, т.е. отдельная собственность, собственник которой имеет иск4лючительные права на зем. участок на которой она размещенна (императивная норма ЗКУ). О риске. Мне кажется если развивать мысль в этом отношении то риск не менее вероятен в случае привлечения заемщика к уголовной ответственности с конфискацией имущества. Да и тогда банк будет иметь преимущества как залогодержатель. Лично мое мнение - банки надо лечить от паранои, прежде всего путем повышения проффесионального уровня.