Iпотека в Україні
Портал іпотечного кредитування


Минимальная ЦЕНА - минимальное жилье...

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн depositchik

  • Серебрянный пользователь
  • ***
    • Сообщений: 18
    • Репутация: 0
Многие помнят, как в ЖИГУЛИ после загородной гулянки набивалось по 8-9 человек.
Тесно, но зато можно ехать, а не идти пешком....
Тут та же история: тесно, но зато СВОЕ доступное жилье.
в сообществе ДОМ@НЕТ уже как-то рассматривался вопрос увеличения ДОСТУПНОСТИ жилья за счет снижения площади квартиры. Именно, так поступают прагматичные ЯПОНЦЫ.
ОДин из молодых украинских архитекторов предложил свой вариант, который я и привожу.... Не судите строго... Главное ИДЕЯ...

МИНИМАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ.
Жилищный вопрос – едва ли не самый важный после хлеба насущного.
Можно ли хоть как-то улучшить ситуацию в Киеве и в других крупных городах Украины с жильем?
Можно, но только если это выгодно государству, или представителям (избранникам) народа, которые заинтересованы решить проблемы простых киевлян и гостей столицы. Исходные данные.
1. Себестоимость жилья по разным оценкам составляет 500-700$ за метр квадратный.
2. Продавать жилье не спешат, потому что квартиры постоянно растут в цене.
3. Многие имеют хороший бизнес на сдаче жилья в аренду. От одной до десятков квартир – это постоянный и стабильный доход, так как спрос на недвижимость на много превышает предложение.

Выход из ситуации. Необходимо построить «минимальное жилье» со следующими характеристиками:
1. Общая площадь квартиры около 20 метров квадратных. Линейные размеры прямоугольника 3 метра на 6,65 метров.
2. Размещение квартир коридорного типа (как в гостинице). Ширина общий коридор составляет около 3 метров.
3. Количество таких квартир в одном доме, их линейное или крестообразное расположение, этажность здания предоставим определять специалистам.
4. Высота потолков 2,3 метра. Квартира без балкона.
5. Душевая кабина и туалет совмещены, находятся ближе к входу в квартиру. Жилая комната имеет размеры 3,65 на 3 метра. Кухни как таковой нет. Место для мойки (умывальника) в одном из углов (скорее всего поближе к отделенным удобствам).


Неудобно? Да неудобно, но на то оно и минимальное жилье, чтобы люди с одной стороны имели крышу над головой, а с другой стороны стремились заработать себе что-то лучше.
Принципы построения и управления этой недвижимости.
1. Строит государство за средства, которые направляются на развитие ЖКХ.
2. Жилье первые 21 год нельзя приватизировать. Это собственность государства. Кстати, стоимость земли под такое жилье будет равна 0, что существенно уменьшит себестоимость метра квадратного.
3. Жилье сдается в долгосрочную аренду на 7 лет по цене 10 000 $ за указанный период. Субаренда запрещена и наказуема, вплоть до разрыва договора с невозвращением средств.
4. Выкуп этого жилья возможен после 21 лет аренды.

Что дает такой проект?
1. Многие иногородние жители столицы с большим удовольствием снимут на продолжительный срок такие квартиры.
2. Это в свою очередь приведет к тому, что спрос на аренду (следовательно, и цены на аренду) резко упадет.
3. Квартиры «держать» для аренды станет менее выгодно. Что в свою очередь приведет к росту предложения на рынке вторичного жилья.
4. Рост предложения на рынке вторичного жилья, несомненно, снизит цены и на первичном рынке.

Таким образом, это, фактически, программа доступного жилья.
Государство получает ликвидный актив в виде недвижимости, и чистую прибыль после 7 лет эксплуатации таких зданий.
Люди получают возможность купить как нормальные квартиры по доступной цене, так и арендовать на продолжительный срок временное жилье без риска, что стоимость аренды в указанный период возрастет.

Тонкости оформления, порядка очередности и т.д. – это вопросы техники, которые можно легко решить, если принять идею в целом.
Господа, беретесь развить и воплотить идею?
Ростислав.
« Последнее редактирование: Март 14, 2007, 04:56:48 pm от depositchik »


Оффлайн vasil

  • Пользователь
  • **
    • Сообщений: 4
    • Репутация: 0
Шановний, на мою думку - ваша ідея не може бути реалізована. У східній Європі наприклад таких халуп та "трущоб" і так вистачає, це передусім старі ще "советського періоду" будинки і живуть в них ті у кого немає коштів на нове помешкання... та чомусь за останні 7 років мого знаходження у Польші - я не бачив жодного будинку збудованного за принципом "мінімалізму" - може на таке житло і знайшлись би покупці, але будівельники та інвестори не хочуть і ніколи не будуть вкладити свої кошти в такі "соціальні проекти". Я впевнений що таж сама ситуація і в Україні...