Оптимальные варианты продажи недвижимости на первичном и вторичном рынках: правовое оформление и оптимизация налогообложения
14 - 15 августа 2008 года
г. Киев
Докладчики:
Кравченко Дмитрий Васильевич - начальник управления корпоративного бизнеса,
директор управителя ФФС ИФК "ФИНКОМ КАПИТАЛЛ", автор публикаций в специализированном издании "Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет".
Крысенко Татьяна Владимировна - консультант по вопросам учета и
налогообложения с 1999 года, в т.ч. автор многочисленных публикаций в
специализированной прессе по различным направлениям налогообложения и осуществления хозяйственной деятельности, в частности в таких изданиях как: журнал "Финансовый директор", газета "Бухгалтерия.Налоги.Бизнес", еженедельник "Дебет-кредит", журнал "Главный бухгалтер" и др.
Винокур Владимир Исакович - директор Центра недвижимости и оценки "МЕГОКОН-В", советник Президента и глава Комитета Ассоциации специалистов по недвижимости
(риэлторов) Украины. Автор более 900 статей в изданиях "Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет", "Вестник недвижимости", "Недвижимость и комфорт", "Недвижимость Киева", "Янус", "Проперти таймс", "Все о бухгалтерском учете", газете "Метро", "Те, що треба", "Пенсия", "Недвижимость и кредит".
Сичкарь Дмитрий Валерьевич - адвокат департамента строительства, недвижимости и финансовых услуг Адвокатской конторы "Коннов и Созановский", автор публикаций в специализированном издании "Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет".
Программа семинара:
1 день
1. Что такое недвижимое имущество?
- обозначение и классификация недвижимости;
- сущность недвижимости;
- объекты недвижимости по законодательству разных стран;
существует ли "движимая недвижимость".
2. Оценка недвижимости.
- виды оценки и основные подходы к оценке недвижимости;
- какие есть виды стоимости;
- "стоимость" и "цена";
- рыночная и ликвидационная стоимость.
3. Сделки с вновь построенной недвижимостью: договорные формы, ценные бумаги, ФФС, уступка прав
договорные способы привлечения средств в строящуюся недвижимость: формы и методы привлечения;
целевые и дисконтные облигации: преимущества и недостатки;
фонд финансирования строительства: гарантии, права и обязанности доверителя, управителя, застройщика;
как оформляется уступка прав по договорам в строительстве.
4. Земля под недвижимостью: как с ней быть?
"Основной вопрос" земельного права: может ли существовать земля без недвижимости, а недвижимость без земли?
земля под арендованными зданиями и помещениями: кто имеет на нее права?
как влияет недвижимость на плату за землю?
2 день
5. Технология риелторской деятельности на вторичном рынке. Некоторые методики и секреты. Правовые обязанности.
- что такое вторичный рынок;
- основы заключения договоров купли-продажи;
- договор дарения: правовые ограничения, мнимые сделки;
- мена и обмен недвижимости: явные и скрытые особенности;
- аренда недвижимости для физических и юридических лиц;
- роль Риелтора при аренде недвижимости;
- нотариальное удостоверение договоров аренды;
- основы договоров аренды;
- аренда жилья под офис;
- найм (аренда) и поднайм.
6. Ипотека.
- ипотечное кредитование как риелторско-банковская операция;
- Риелтор – основной и независимый участник ипотечного рынка;
- по каким показателям Риелтор выбирает банк для своего клиента;
- должен ли Риелтор брать премию у банка;
- залог (обеспечение) при ипотечных схемах.
7. Предварительный договор.
- предварительный договор – основа риелторских технологий;
- нотариальное удостоверение предварительного договора;
- задаток, аванс, обеспечительный платеж – что правильно?
- чем обеспечить обязательства сторон при предварительном договоре.
8. Регистрация прав на недвижимость: это важно!
- момент перехода права собственности;
- государственная регистрация сделок (правочинов) и государственная регистрация права собственности.
9. Покупка недвижимости на первичном рынке: налогообложение для продавца и покупателя
из чего формируется первоначальная стоимость недвижимости в налоговом и бухгалтерском учете;
какие расходы при покупке недвижимости можно включить в валовые;
как оформить ввод в эксплуатацию недвижимости;
когда можно начислять амортизацию.
Аренда недвижимости: налоговый и бухгалтерский учет
особенности учета арендной платы;
ремонт и другие виды улучшений недвижимости;
учет улучшений арендованного имущества по окончании договора аренды.
11. Налогообложение сделок с недвижимостью на вторичном рынке
нюансы налогообложения для юридических лиц-продавцов и покупателей;
особенности применения льготы по НДС согласно пп.5.1.20 Закона о НДС;
налогообложение операций с недвижимостью для физических лиц (в т.ч. ФЛП).
Оформление счетов-фактур и регистрация участников по телефону:
(044) 501 01 94, 331 55 04.