Iпотека в Україні
Портал іпотечного кредитування


Оптимальные варианты продажи недвижимости на первичном и вторичном рынках

Ссылки на связанные события

  • Семинар: Август 14, 2008 - Август 15, 2008

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Moderator

  • Старший модератор
  • Эксперт
  • ****
    • Сообщений: 635
    • Репутация: -1
    • Ипотека в Украине
Оптимальные варианты продажи недвижимости на первичном и вторичном рынках: правовое оформление и оптимизация налогообложения

14 - 15 августа 2008 года

г. Киев


Докладчики:

Кравченко Дмитрий Васильевич - начальник управления корпоративного бизнеса,

директор управителя ФФС ИФК "ФИНКОМ КАПИТАЛЛ", автор публикаций в специализированном издании "Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет".

Крысенко Татьяна Владимировна - консультант по вопросам учета и
налогообложения с 1999 года, в т.ч. автор многочисленных публикаций в
специализированной прессе по различным направлениям налогообложения и осуществления хозяйственной деятельности, в частности в таких изданиях как: журнал "Финансовый директор", газета "Бухгалтерия.Налоги.Бизнес", еженедельник "Дебет-кредит", журнал "Главный бухгалтер" и др.

Винокур Владимир Исакович - директор Центра недвижимости и оценки "МЕГОКОН-В", советник Президента и глава Комитета Ассоциации специалистов по недвижимости

(риэлторов) Украины. Автор более 900 статей в изданиях "Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет", "Вестник недвижимости", "Недвижимость и комфорт", "Недвижимость Киева", "Янус", "Проперти таймс", "Все о бухгалтерском учете", газете "Метро", "Те, що треба", "Пенсия", "Недвижимость и кредит".

Сичкарь Дмитрий Валерьевич - адвокат департамента строительства, недвижимости и финансовых услуг Адвокатской конторы "Коннов и Созановский", автор публикаций в специализированном издании "Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет".

Программа семинара:

1 день

1. Что такое недвижимое имущество?

- обозначение и классификация недвижимости;
- сущность недвижимости;
- объекты недвижимости по законодательству разных стран;

существует ли "движимая недвижимость".

2. Оценка недвижимости.
- виды оценки и основные подходы к оценке недвижимости;
- какие есть виды стоимости;
- "стоимость" и "цена";

- рыночная и ликвидационная стоимость.

3. Сделки с вновь построенной недвижимостью: договорные формы, ценные бумаги, ФФС, уступка прав

договорные способы привлечения средств в строящуюся недвижимость: формы и методы привлечения;

целевые и дисконтные облигации: преимущества и недостатки;

фонд финансирования строительства: гарантии, права и обязанности доверителя, управителя, застройщика;

как оформляется уступка прав по договорам в строительстве.

4. Земля под недвижимостью: как с ней быть?

"Основной вопрос" земельного права: может ли существовать земля без недвижимости, а недвижимость без земли?

земля под арендованными зданиями и помещениями: кто имеет на нее права?

как влияет недвижимость на плату за землю?

2 день

5. Технология риелторской деятельности на вторичном рынке. Некоторые методики и секреты. Правовые обязанности.
- что такое вторичный рынок;
- основы заключения договоров купли-продажи;

- договор дарения: правовые ограничения, мнимые сделки;
- мена и обмен недвижимости: явные и скрытые особенности;
- аренда недвижимости для физических и юридических лиц;
- роль Риелтора при аренде недвижимости;
- нотариальное удостоверение договоров аренды;
- основы договоров аренды;
- аренда жилья под офис;
- найм (аренда) и поднайм.

6. Ипотека.

- ипотечное кредитование как риелторско-банковская операция;

- Риелтор – основной и независимый участник ипотечного рынка;

- по каким показателям Риелтор выбирает банк для своего клиента;

- должен ли Риелтор брать премию у банка;

- залог (обеспечение) при ипотечных схемах.

7. Предварительный договор.

- предварительный договор – основа риелторских технологий;

- нотариальное удостоверение предварительного договора;

- задаток, аванс, обеспечительный платеж – что правильно?

- чем обеспечить обязательства сторон при предварительном договоре.

8. Регистрация прав на недвижимость: это важно!
- момент перехода права собственности;
- государственная регистрация сделок (правочинов) и государственная регистрация права собственности.

9. Покупка недвижимости на первичном рынке: налогообложение для продавца и покупателя

из чего формируется первоначальная стоимость недвижимости в налоговом и бухгалтерском учете;

какие расходы при покупке недвижимости можно включить в валовые;

как оформить ввод в эксплуатацию недвижимости;

когда можно начислять амортизацию.

Аренда недвижимости: налоговый и бухгалтерский учет

особенности учета арендной платы;

ремонт и другие виды улучшений недвижимости;

учет улучшений арендованного имущества по окончании договора аренды.

11. Налогообложение сделок с недвижимостью на вторичном рынке

нюансы налогообложения для юридических лиц-продавцов и покупателей;

особенности применения льготы по НДС согласно пп.5.1.20 Закона о НДС;

налогообложение операций с недвижимостью для физических лиц (в т.ч. ФЛП).

Оформление счетов-фактур и регистрация участников по телефону:

(044) 501 01 94, 331 55 04.
3 минуты прочтения Правил форума спасают тысячи нервных клеток модератора...