Если раньше только единичные эксперты говорили о снижении цен на жилье, то сейчас не найти тех, кто отрицал бы факт: цены уже сейчас поползли вниз и будут дальше снижаться. Правда, специалисты по недвижимости, стараясь в своих комментариях СМИ занизить темпы удешевления, вытаскивают из рукавов все новые и новые козыри. Первый — снятые с депозитов деньги: мол, теперь у народа есть деньги для покупки недорогих — по $80—90 тыс. — квартир. По мнению риелторов, это затормозит снижение цен на это жилье, и оно максимум снизится на 5% до конца года. Но при этом они сбрасывают со счетов слова Петра Порошенко, главы совета Нацбанка, о том, что у 90% вкладчиков сумма снятых сбережений не превышала 50 тыс. грн. Этих денег не хватит даже на первоначальный взнос на покупку жилья.
Второй козырь: испугавшиеся недостроев покупатели переориентируются с "первички" на "вторичку", а значит, спрос возрастет и сдержит падение цен. Господа эксперты, может, покупатели и рады были бы купить хоть хрущевку, но они этого не могут — из-за ипотечного кризиса. Те банки, которые продолжают кредитовать, дают взаймы под драконовские условия — ставка на кредиты в гривне выросла с 18% до 25%.
На первый взгляд ужесточившееся кредитование должно стать еще одним фактором снижения цен — сейчас стало еще меньше потенциальных покупателей. Но нет добра без худа: если условия займа останутся прежними, то даже если жилье подешевеет, немногие украинцы смогут купить его. Судите сами: если сейчас "двушка" стоит в среднем $150 тыс., то при падении цены на 30% (это более-менее реальный прогноз), она должна стоить $105 тысяч. Многие банки сейчас требуют 50% первого взноса — более $50 тысяч (не у каждого найдутся такие деньги). А по кредиту на сумму $50 тыс. (300 тыс. грн.) под 25% на 20 лет каждый месяц равными долями придется платить более $1000 — что тоже немало.
Получается, чтобы украинцы смогли обзавестись крышей над головой, должны не только упасть цены на жилье, но и смягчиться условия кредитования. А такое взаимное движение навстречу возможно только при активном содействии нашего правительства.
Источник - http://www.segodnya.ua/blogs/tokarchukblog/12090007.html