несовершеннолетние и залоговая недвижимость

[Андрей и Лена]

Хотим взять ипотечный кредит в Укрсиббанке. Стоимость квартиры 90 тыс. у.е. Первоночальный взнос 60 тыс. у.е. В банке  сказали, что мы не можем прописать нашего несовершеннолетнего сына в квартире которая является залогом по кредиту. Так ли это? Как решается такая проблема?
Спасибо за ответ. 

[Олег]

Да можете прописать, но банку это не интересно т.к. чем меньше кол-во людей прописано в залоговой квартире тем легче продать квартиру на рынке и вернуть свои,банковские деньги!

[Nemy]

по Закону Украины, Вы имеете право прописать в собственной квартире кого-хотите...но... в ипотечном договоре почти всех банков чётко прописано, что прописан в объекте залога может быть только владелец (он же ипотекодержатель зачастую). Таким образом, Банк нарушает ЗУ, но в то же время ЗУ позволяют Банкам выставлять свои требования...Вот и получается, прописать сина Вы можете, но в случае чего- это Банк использует против Вас...

[HipnoZ]

Деякі банки вимагають довідку з жеку про те, що в квартирі не приписана неповнолітня особа. З точки зору банківських ризиків це правильно, але формально після укладання договору ви можете прописати дітей. Це не відсліджується і ви не порушуєте закони і договір іпотеки.

[albanets_mortgage]

регистрация, а-ля прописка, возможна с разрешения банка. не все банки "запрещают" регистрацию ребенка.
можно попробовать обратиться в другие банки.
если вы не планируете досрочно погашать кредит, может возникнуть вопрос рефинансирования (либо кредит под залог и .т.д.), 
вот тут уж будет необходимо будет выписывать несовершеннолетнего.

[Туманов]

можно или нельзя прописывать - вопрос пустой. Регистрация - общеобязательная процедура, а дети должны регистрироваться родителями в обязательном порядке. Таким образом есть большой вопрос относительно соответствия закону положений договора о запрещеннии прописки детей. Ответственность в любом случае сведена в данных ситуациях к 0. Своего рода пад. Лучше действительно лишний раз подумать прописываать (регистрировать) или нет. Я думаю не надо (ответственность административная, размер штрафа компенсируется экономией на квартплате (шутка с долей шутки). Во - первых действительно возникнут проблемы (вопросы) при осуществленнии каких либо операций с жильем (ре-до-финансирование).Во - второных даже в случае с непрописаным ребенком банку можно усложнить проблему при реализации залога. Ведь защита прав и интересов несовершенолетних осуществляется независимо от наличия регистрации. Таким образом если у заемщика есть дети которые проживают в заложенном объекте, но не зарегистрированы то согласие органов опеки на реализацию объекта залога все равно надо. Усложнения эти делаются самыми банальными способами.

[Айнура]

По щакону в квартире, которая находиться в ипотеке, Заемщик не имеет право проеписывать детей в кредитной квартире.Но на собственной практике знаю, что заемщики по сле момента получения кредита делаю, все, что хотят. Просто банку это не нужно докладывать.

[Туманов]

По щакону в квартире, которая находиться в ипотеке, Заемщик не имеет право проеписывать детей в кредитной квартире.Но на собственной практике знаю, что заемщики по сле момента получения кредита делаю, все, что хотят. Просто банку это не нужно докладывать.

Для повышения уровня знаний, Айнура, пожалуйста назовите этот закон, очень прошу

[Олег]

Это правда, несовершеннолетние лица не могут быть прописаны в прдмете залога,на это дает косвеный ответ законодательсто и желание избежать последующих проблем с залогом. Т.к.,когда на заставленую квартиру будет совершатся взыскание,то могут всех высилить,кроме детей т.к. небудет законных основ для выселения несовершенолетнего и что с ним делать, не выкинуть же его на улицу, к дополнению еще и родителей

[Capita]

Это правда, несовершеннолетние лица не могут быть прописаны в прдмете залога,на это дает косвеный ответ законодательсто и желание избежать последующих проблем с залогом. Т.к.,когда на заставленую квартиру будет совершатся взыскание,то могут всех высилить,кроме детей т.к. небудет законных основ для выселения несовершенолетнего и что с ним делать, не выкинуть же его на улицу, к дополнению еще и родителей

Что значит "..это правда"?  Что значит "косвенный ответ законодательства"?
В законодательстве нет ниодной нормы которая бы ограничивала бы право собственника давать разрешение на регистрациию каких либо лиц в принадлежащей ему квартире и т.д. Наоборот есть ряд требований обязывающих к регистрации лиц по фактическому месту проживания, в том числе и обязанность родителей регистрировать детей. Готов поспорить, что при всех равных условиях ниодин суд не расторгнет кредитный договор с заемщиком который в нарушение договорных условий зарегистрировал в объекте залога детей. Абсолютно согласен с Тумановым - права несовершеннолетних защищаются независимо от факта регистрации. Поэтому проблемы при реализации будут не зависимо от факта регистрации, они возникнут в силу наличия детей. Если в договоре есть положения о запрете регистрации то это нарушение прав третьих лиц (дети, инвалиды и т.д.), т.е. ничтожное условие договора. Положения гражданского права о Свободе договора в данном случае банку не помогут.

[Олег]

Согласен, но суть стоит в том, что в случаи взыскания на заставленое имущество и с целью бесперебойной продажи является отсутствие регистрации детей. Т.к. ребенка нельзя выкинуть на улицу-там целый ряд обезательств и т.д..Следовательно, с той целью, что бы избежать неприятных моментов при продаже имущества для Банка, не интересно регистрировать детей. Такая же ситуация и при залоге или ипотеку (купля)

[Capita]

Согласен, но суть стоит в том, что в случаи взыскания на заставленое имущество и с целью бесперебойной продажи является отсутствие регистрации детей. Т.к. ребенка нельзя выкинуть на улицу-там целый ряд обезательств и т.д..Следовательно, с той целью, что бы избежать неприятных моментов при продаже имущества для Банка, не интересно регистрировать детей. Такая же ситуация и при залоге или ипотеку (купля)

По поводу удобства прописки можно не говорить- любая лишняя бумажка усложнит любую процедуру. Здесь вопрос был о праве банка запрещать регистрацию ребенка в объекте залога. Вообще требование бредовое. Интересно было бы посмотреть на реакцию банка или вообще на их иск о расторжении договора по этой причине или того лучше о выселении или о снятиии с регистрации Этож сидит кто то и свято верит, что загвоздка в реализации именно в наличии регистрации, а заемщик сидит и думает, что права его ребенка всецело зависят не от факта его рождения, а от  процедуры регистрации (прописки) и от получения "добро" от банка. Обидно , народ все еще не привык ходить консультироваться к юристам.... ходят только с готовой проблемой, обидно...