Я считаю довольно не перспективно мыслить только сегодняшним днем когда речь идет о долгосрочном проекте, а именно о ипотечном кредитовании. Последние тенденции на мировом рынке свидетельствуют о падении доллара по отношению к другим валютам, это связано с ипотечным кризисом в США, но возникает логический вопрос на сколько долго продлится этот кризис и как быстро доллар восстановит свои прежние позиции. Рассмотрим три варианта:
1. Доллар падает в долгосрочной перспективе (85% - что такое произойдет).
Если такая тенденция сохранится то на 99% можна быть уверенным что будет ревальвация гривны, возможна даже сразу после Нового года, предпосылок для этого куча (назову одну -Юлия Тимошенко премьер министр). Кто выиграет, а кто проиграет: выиграют те кто сейчас возьмет кредит в долларах (ревальвация гривны на 10-15% приведет к автоматическому удешевлению кредита на тех же 10-15%), а также те то возьмет кредит в евро и шв. франках так как их курсы тоже понизятся. Смотрим последние тенденции в секторе в банковском секторе - ставки по долларовых займах увеличиваются по гривневым снижаются - возможно банки уже подготовились к такому сценарию. Кто возьмет кредит в гривнах практически ничего не потеряет - тоесть сохранит баланс.
2. Доллар останется на таком уровне и возможны незначительные колебания как вверх так и вниз (14%)
Кто выиграет: никто не выиграет и никто не проиграет, оптимальным тогда можна считать кредит в швейцарских франках под 9% годовых и страхованием рисков валютных колебаний более чем на 10% - это приведет к удорожанию кредита но в целом ситуация будет лучше чем с долларовыми.
3. Доллар начнет расти а с ним вместе и гривна (Практически не реально)
Кто выиграет: никто. Кто проиграет: те кто взял кредиты в евро и швейцарских франках.
Конечно загадывать на 10-20лет мы не можем, но не учитывать тех факторов которые сейчас прослеживаются не можем, ведь при удачном раскладе можна сэкономить на кредите от 10-15% за один день
.
