Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) готовится спасать не только потерявших работу или часть дохода ипотечных заемщиков. Поддержку могут получить и граждане, занимавшие на жилье в валюте или по плавающей ставке.
Об этом сообщил гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Такую рекомендацию, по его словам, уже дал наблюдательный совет госкорпорации. При этом для обращения за господдержкой таким заемщикам необязательно терять работу или часть дохода. Ведь из-за снижения курса рубля или роста ставки Mosprime (к ней обычно привязаны плавающие ставки по ипотеке) их доходов может не хватить на оплату кредита. «Мы договорились, что таких заемщиков надо включить в программу реструктуризации, но при условии, что кредит станет рублевым, а ставка — фиксированной», — отметил Семеняка.
Стандарт изменится
АИЖК будет вносить поправки в стандарт реструктуризации ипотечных кредитов, рассказал Семеняка. Правительство может рассмотреть их в течение февраля. Изменения могут коснуться и ограничений по цене квадратного метра жилья заемщика, наличию второй квартиры (половина обратившихся в АИЖК имеет вторые квартиры) и размеру оставшегося после выплаты кредита дохода.
Источник, знакомый с предложением АИЖК, рассказал, что валютные или плавающие кредиты госкорпорация будет реструктурировать в том случае, если банк заемщика не предлагает такой возможности либо если условия банка невыгодны. Механизм может быть таким: если у заемщика нет просрочки — кредит будет переведен в рубли или на новую, фиксированную ставку. Если просрочка есть — вместе с изменением условий ипотеки заемщику дадут стабилизационный кредит так же, как и потерявшему работу.
По данным АИЖК, объем валютных кредитов в России составляет 21% от всей ипотеки, еще 0,8% составляют кредиты с плавающей ставкой. Сколько таких заемщиков может обратиться в агентство, пока не оценивали, сообщила директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.
«Перевод кредита в рубли сделает программу недоступной для большинства заемщиков — ставки по рублевым кредитам сильно повысились, а курс рубля снизился. Заемщики не пройдут по доходам, — отметила управляющий директор блока “Розничный бизнес” Банка Москвы Алла Цытович. — Из-за недостатка доходов они и брали кредиты в валюте». «Переводить кредит в рубли нужно, так как мы не знаем, что будет с курсом», — парирует Семеняка.
Источник, знакомый с предложениями АИЖК, говорит, что перевести валютный кредит в рубли можно было бы по курсу на фиксированную дату — например, на 1 декабря 2008 г. «Совет выступает за то, чтобы агентство помогало заемщикам, но не занималось благотворительностью», — возражает член наблюдательного совета АИЖК Сергей Гуриев.
Для помощи заемщикам государство само поможет АИЖК. В 2009 г. госкорпорация ожидает финансирования до 300 млрд руб., говорит Семеняка. Пока решение не принято, но из этой суммы 200 млрд руб. может быть направлено в уставный капитал, еще 100 млрд руб. — выдано в виде займа (срок и ставка обсуждаются), добавил он. Часть этих средств и будет потрачена на реструктуризацию кредитов заемщиков.
Источник - Ведомости