Iпотека в Україні
Портал іпотечного кредитування


0 Користувачів і 1 Гість дивляться цю тему.

Offline Начинающий специалист

  • Пользователь
  • **
    • Повідомлень: 1
    • Репутация: 0
: Січня 11, 2008, 03:30:45 pm
 ???Клиент выставил на продажу дом,  в котором не оформлена земля ( ни в собственности , ни в аренде). На дом все есть.Хочу предложить ипотечному покупателю, но кажется банки не согласятся взять в залог только дом.Подскажите!!!


Offline Туманов

  • Золотой пользователь
  • ****
    • Повідомлень: 38
    • Репутация: 0
Reply #1 : Січня 11, 2008, 07:51:37 pm
можно уточнить, что все же есть на дом?
« Останнє редагування: Січня 11, 2008, 11:09:57 pm від Moderator »


Offline Ваш финанс

  • Кредитный эксперт
  • Золотой пользователь
  • *****
    • Повідомлень: 25
    • Репутация: 0
Reply #2 : Січня 14, 2008, 10:08:55 am
 Можно получить кредит под залог дома при отсутствии приватизации на землю в том случае, если участок оформлен в аренду. Если у продавца на руках договор аренды, или договор о временном пользовании,  можете смело предлагать дом в кредит, но в дополнительные условия БАНК обязует покупателя, как заемщика, за определенный период времени, оформить на себя Гос.акт . Тут также очень важно знать в каком районе находится  участок и в каком году он был передан в пользование предыдущим собственникам. В любом случае БАНК потребует при залоге дома документацию земли, на которой находится  дом.


Offline Туманов

  • Золотой пользователь
  • ****
    • Повідомлень: 38
    • Репутация: 0
Reply #3 : Січня 14, 2008, 08:29:36 pm
Тема частично расскрыта на http://forum.ipoteka.net.ua/index.php?topic=2521.0 Готов помочь Вам советом исходя из Вашей ситуации


Offline Айнура

  • Серебрянный пользователь
  • ***
    • Повідомлень: 12
    • Репутация: 0
Reply #4 : Січня 23, 2008, 11:21:42 am
нет, банки согласятся взять в залог именно только дом, не обращая внимания на землю.


Offline Туманов

  • Золотой пользователь
  • ****
    • Повідомлень: 38
    • Репутация: 0
Reply #5 : Січня 23, 2008, 06:39:53 pm
нет, банки согласятся взять в залог именно только дом, не обращая внимания на землю.

Не обращая внимания.... А если получены деньги под залог земли и она уже в ипотеке? А дом построен и оформлен после этого? Вашему банку всеравно и он не обратит внимание? НЕВЕРЮ!!!


Offline Айнура

  • Серебрянный пользователь
  • ***
    • Повідомлень: 12
    • Репутация: 0
Reply #6 : Січня 24, 2008, 01:52:16 pm


Не обращая внимания.... А если получены деньги под залог земли и она уже в ипотеке? А дом построен и оформлен после этого? Вашему банку всеравно и он не обратит внимание? НЕВЕРЮ!!!

В этой ситуации такой выход. Если Банк, в залоге у которого земля дал разрешение на постройку дома по сле выдачи кредита, и если там уже достроен дом. То в такой ситуации можня рефенансаровать  землю в банк, в котором Вы хотите взять залог под дом и все. Вот такая ситуация


Offline Туманов

  • Золотой пользователь
  • ****
    • Повідомлень: 38
    • Репутация: 0
Reply #7 : Січня 25, 2008, 02:10:16 pm
Айнура, заканчивайте пиар своего банка - не выходит... Опять Вы не последовательны - исчите выход из ситуации, все таки банк всегда проверит землююю...